任志強：今年四季度房價同比回正
本站房產訊 “高冷”的任志強接受媒體專訪時，既談到戶籍改革、房地產回暖等宏觀和政策層面，也談到社區020、房地產電商、衆籌等最時興的行業新動向。任志強在專訪中稱，房地產永遠是支柱產業，但增長速度會減緩，而將“930新政”作爲樓市回暖起點，5、6月銷售量已經微略轉正，價格同比轉正則要等到四季度，大約9、10月份。
任志強去年博鰲論壇上跟鍾偉就房價未來上漲還是下降的問題進行鍼鋒相對的對話，今年他意猶未盡，爲了聽鍾偉的發言還將原定的媒體專訪時間延後了。到專訪時，他說：“鍾偉說3D打印機未來能打印房子，我看讓貓住可以，狗住可以，人住則不行。至少現在連原料還沒生產出來，3D蓋什麼房？做什麼夢？”
預計今年四季度房價同比回正
任志強在採訪中稱，不論中國還是美國，房地產永遠是支柱產業，只是大家統計口徑不同而已。不過，目前房地產增速會減緩，對GDP的影響越來越弱，但不能沒有。“維持在7%-8%增速，留個墊底。”
他補充，房地產的交易量依然巨大，產生的各種稅費等費用在國家佔比依然很重，“沒有這一坨就完了”。
對於樓市回暖，任志強表示，將“930新政”作爲樓市回暖起點，5、6月銷售量已微略轉正，房價同比轉正三季度還不行，則要等到四季度，大約9、10月份。
愛談戶籍制度改革、土地制度改革的任志強，在專訪中表示，不改革現有的土地制度和戶籍制度，將很大影響城鎮化進程。國家領導人將城鎮化作爲未來十年的主要發展動力，如果不進行制度上的改革，國家的城鎮化進展很難短時間發生重大變化，因爲不解決土地問題，就無法解決人們最爲關注的教育、養老等問題。
不過任志強對戶籍制度和土地制度改革的“炮轟”貌似平緩了許多。“當然，政策不改革的話，國家要求2020年達到60%的城鎮化率，這個標準也可以達到，因爲我們現在已經54%了。但到2030年達到70%的城鎮化率，這就要看改革力度。”他表示，目前重要城市已經在戶籍制度上有鬆動跡象，土地制度目前在四個城市開展試點，普及化還需要時間。
對於通州設爲北京副中心之事，任志強說，北京人口太多需要疏散的前提就不成立，因爲北京的問題並不是城市病，北京的車輛、人口密度並沒有國際大城市高，北京每平方公里的人口密度是全國倒數的。“中國人口最高的是？深圳？瞎扯！是石家莊。但你們覺得石家莊很擠嗎？這跟人沒關係，是北京道路系統的問題。”
任志強表示自己不贊同城鄉一體化、公共資源均等化等提法。“城鄉一體化就像手掌，五個手指張開，但小孩都知道要捏成拳頭打人才會痛，你不捏成拳頭有什麼用？”他說，“如果把醫院資源均等化，以前大家集中到一個地方看病，集中會有更好、更高效的醫療資源，如果以後大家分散了，大家看病東一個西一個，醫院能好了嗎？這麼簡單的道理還不懂嗎？”
近期任志強自己也進入房地產衆籌領域，對於這個新風潮，他表示，衆籌首先跟買房毫無關係，衆籌屬於投資收益行爲。“例如衆籌一個咖啡店，我可能有優先權喝咖啡，還可以打個折，如果有收益還可以獲得分紅。反正，衆籌買房並不是買房。”
至於，房地產衆籌是否會成爲未來行業發展趨勢？任志強說，”你得問十部委去。”
他表示，互聯網金融應該成立一個像證監會一樣的機構專門管理，“九龍治水是治不好的”。他表示，互聯網金融、衆籌是新事物，而在大衆創新萬衆創業階段，一定還會有許多跨越法律條文和制度的新事物，在官方文件中是缺乏的，則需要更新管理方式，甚至不管理，精簡機構。
“美國之所以科技技術進步比我們快，就在於他們沒有各級審批證明，不用證明你媽是你媽！”
任志強表示，房地產電商所涉及的商品內容非常廣泛，可以賣房子、賣時間（如短租）、賣配套、賣服務，但電商服務明目再多，根本目的還是賣房子。“開發商希望把房子賣了，還能賣個好價，而且買家喜歡，變成二手房還能升值。”
任志強表示，如今開發商正在將房地產價值鏈拉長，以前只關注開發房地產，現在發現價值鏈條上還有很多增值點，而且這是沒有壟斷性的，沒有一家可以把所有價值鏈覆蓋掉。隨着科技在進步，價值鏈會發生變化，可以讓你從價值鏈頂端降到底端。
提供社區服務是價值鏈條中的其中一個點，在這方面開發商比其他人有優勢，因爲開發商的物業手中掌握着住戶信息，能從中挖掘需求，產生新的價值鏈，但如果把物業分給別人來做，那這個優勢就是別人的了。