一季度百強房企業績普降 近9成房企銷售額同比下滑

財聯社4月1日訊（記者 李潔）受益於樓市“小陽春”，3月百強房企銷售業績環比有所回暖。

克而瑞統計數據顯示，2024年3月，百強房企實現銷售操盤金額3583.2億元，較2月環比提升92.8%；但由於單月業績規模仍保持在歷史較低水平，同比去年3月降低45.8%。

從累計業績情況來看，百強房企今年1-3月實現銷售操盤金額7792.4億元，同比降幅爲47.5%。

“預判4月，百強房企成交總規模或延續弱復甦走勢，絕對量與3月持平或小幅微增，不過基於去年基數較高，同比可能還將延續降勢。”克而瑞分析師指出。

從企業表現來看，百強房企一季度業績同比整體呈普降態勢。克而瑞統計，2024年一季度累計業績同比降低的房企佔到近九成比例，3月單月業績同比降幅大於50%的企業數量達到52家。

受此影響，今年一季度，百強房企累計操盤金額超百億的房企只有16家，而2023年同期有34家，2022年同期爲40家；即便是全口徑銷售金額，過百億的房企也僅有20家。

銷售金額方面，前3個月保利發展以629億元位列行業第一，中海地產以602億元升至第二，萬科以579.7億元降至行業第三，綠城、華潤置地分列四、五名，而六至十名分別是招商蛇口、建發房產、濱江集團、龍湖集團以及越秀地產。

其中，Top20房企中，中海地產3月銷售同比降幅最小。據悉，中海地產3月單月實現全口徑銷售金額412.1億元，單月銷售居百強之首，創近一年來新高。

分析人士指出，這主要是因爲上海新天地板塊的中海·順昌玖裡項目貢獻較大。因存在價格倒掛，3月28日該項目開盤當日貢獻業績196.5億元，且刷新全國商品房單次開盤最高銷售紀錄。

雖然銷售依舊低迷，但房企拿地意願在持續恢復。2024年1-3月，TOP100企業拿地總額2217億元，同比增長14.9%。

從新增貨值來看，華潤置地、中建壹品和中國鐵建位列前三。2024年1-3月，華潤置地以444億元新增貨值佔據榜單第一；中建壹品以412億元新增貨值佔據榜單第二；中國鐵建新增貨值規模爲243億元，躍至第三。

對於後市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由於一季度銷售同比高基數因素減弱，二季度百強房企銷售業績同比降幅會收窄，但由於二手房對新房的替代效應還存在，二季度百強房企銷售業績預計會繼續處於低位。

就接下來的市場走向，萬科集團董事會主席鬱亮在近日的業績交流會上表示，萬科對市場一直有信心，但冰凍三尺非一日之寒，不能指望政策一招解決所有問題。市場恢復需要三組力量形成合力：能買、想買、需要買。“需要買”方面，住房需求依然龐大，當前市場建設水平顯然超跌了，正在蓄積自發修復的勢能。“能買”方面，8月以來各地出臺了許多支持合理住房需求的政策，給需求釋放創造了條件。

“目前還存在的難點是恢復消費者信心。要做到這一點，首先需要保持行業穩定；其次是需要時間，每一輪房地產週期調整，從政策底到市場底，再逐步修復到合理水平，都需要時間。”鬱亮稱。