澳洲房產:實例講解買自住房和買投資房的區別
近年來，大批中國投資客不斷涌入澳大利亞(房源)，由此帶來了大量的住房需求，推動了房價的不斷增長。澳洲買房是自住還是投資有很大的區別。買自住房，貸款額度相對小，只能自己住，而且如果不賣不能帶來任何收入；買投資房，貸款額度相對大，先租給別人住之後還能改成自己住，而且有租金回報，並且享受退稅優惠。
老賴和小賴是同事，老賴比小賴大一歲。
老賴準備以40萬澳元購買一套墨爾本(房源)最好區域South Yarra的Vogue作爲自住房，貸款90%，加上各樣的稅費大概每星期要從口袋裡掏出$450(以下都以澳幣計算)來養這個房子，在未來的10年甚至更長，每個星期都要拿出同樣的錢，對於老賴這樣的工薪階層，這是一個不小的壓力。而且它會讓老賴的財務狀況套住至少5~10年，隨着時間推移老賴要成家立業，要“傳宗接代”又帶來更多支出，然後自住房還在繼續要求老賴每星期拿出$450，並且不帶來任何回報。十年後，老賴仍然是一套房子繼續當着房奴。好的是，房價變成80萬，除去貸款40*90%=36萬，其他費用暫不考慮，老賴淨資產是80-36=44萬。
小賴買的是投資房，也是以精明的眼光選擇以40萬澳元購買一套墨爾本最好區域South Yarra的Vogue，貸款90%：小賴每週付出$450，如果租金市場不景氣，每週只能以$400(租金回報)出租，因爲是投資房付出高於回報，因此每星期國稅局還能向小賴退稅大概$50。這樣小賴的養房成本只是$0。如果租金市場景氣，那麼每週也能有一定租金進賬，另外Vogue的地段好，每年租金穩定上漲，一年後每個星期還有小的進帳，過2、3年後加工資一起存下些錢，小賴又以同樣的方式買第二套投資房。
十年小賴就這樣購入四套投資房，購入價分別是40、50、60、70萬，房價最後變成80萬，除去貸款40*90%=36萬，其他費用暫不考慮，小賴第一個房子賺80-40*90%=44萬；第二個房子賺80-50*90%=35萬；第三個房子賺80-60*90%=26萬；第四個房子賺80-70*90%=17萬。一共小賴淨資產是44+35+26+17=122萬。而且在這十年中，4個房子中他挑一個自己最喜歡的，自己搬進去成爲自住房。小賴再把一套房子賣掉，賺的錢付清自住房的貸款。錢從一套房子轉到另一套房子，淨資產不變。
總結：
十年後，老賴每週掏出$450養房子。擁有一套房子，淨資產44萬。
十年後，小賴不用掏錢養房子，擁有三套房子，淨資產122萬。