成都土拍氛圍率先被“點燃”，溢價率87%的“地王”誕生

在政治局會議強調“要促進房地產市場止跌回穩”後，成都土拍釋放積極信號，本土民企以高溢價率拿下“區域新地王”。

9月27日，成都土拍市場迎來兩宗宅地出讓，其中一宗天府新區地塊被10家房企爭搶，競價113輪，最終以87%的溢價率成交，樓面價24300元/平方米，刷新了成都天府新區樓面價紀錄，並位列成都樓面價紀錄第三。

這塊位於天府新區麓湖板塊純宅地，用地面積約2.48萬平方米，規劃容積率僅1.5，起拍樓面價13000元/平方米，總起拍價約4.8億元。地塊吸引了新希望、潤達豐濱江、鼎能、萬華、綠城、招商蛇口、錦安善造、成都產投、遠達等10家房企參與競拍，在超過百輪的激烈競價後，被潤達豐濱江以總價約9.02億競得，87%的溢價率亦創下今年截至目前成都宅地拍賣市場的最高紀錄。

在如今的宅地拍賣市場中，高溢價率十分罕見，橫向對比其他城市，土地一向搶手的杭州，今年土拍的最高溢價率是60%，這已是杭州近六年來的最高紀錄；今年以來上海土拍最高溢價率是31%，這一數據是近四年來上海的最高溢價率紀錄。

創下87%溢價率紀錄的成都天府新區地塊有何特殊之處？中指研究院四川分院對第一財經表示，這是成都天府新區時隔9個月第一次供地，也是《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定（2024）》（以下簡稱“創新規定”）實施後的首宗土地入市。根據土拍文件，地塊需響應新規，建築高度超過33米的住宅首層應設置架空層；新建建築採用空中共享平臺、生態陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化，因此該宗地塊承擔着天府新區產品創新升級的使命。

成都一位房地產業內人士對記者表示，“創新規定”從政策層面鼓勵房企建設“第四代住宅”，生態陽臺不計入板戶比，不計入建築面積，不計入該套住宅產權建築面積，對購房者來說，影響很直觀，按照“創新規定”建設的新一代住宅得房率將超過100%，居住品質也將得到極大提升。

某房地產頭部央企從業者告訴記者：“多個核心城市今年出臺新規，減少戶型設計限制，鼓勵建設‘第四代住宅’，業內現在普遍認爲這一類型住宅的入市會受到購房者的歡迎，但也對新規前拿地的項目構成了極大挑戰，超高得房率對於存量新房以及二手房來說是‘降維打擊’。”

此次拿地的潤達豐濱江，全稱爲“潤達豐控股濱江地產”，這是一家起步於四川達州的民營房企，成立於2002年，2015年首次進入成都拿地，2017年起向全國擴張，佈局了西安、遵義、北京等城市。

目前，潤達豐濱江總部位於成都，其絕大多數開發項目也在成都，在售的樓盤達到10個。在四川省工商聯發佈的2022年四川民營企業100強榜單上，潤達豐控股集團憑藉62.8億元營業收入排在第47位。