武漢土拍回暖：22宗地約178億成交，最高溢價率超20%

12月26日，武漢市第35次土地拍賣活動順利結束。此次共成交各類用地30宗，土地總面積244.86公頃，規劃建築總面積395.13萬平方米，成交總金額210.94億元，是2024年度推出土地面積、金額最大的一次拍賣活動。

最終，22宗涉宅地塊均順利出讓，總成交價178.21億元，華潤置地、武漢城投集團、偉星房產、嘉裡建設、華僑城、阿那亞等知名企業均有斬獲。

對此，中指研究院華中分院分析師李國政分析稱：“在樓市回穩、優質地塊供給增加等多因素作用下，企業在武漢投資積極性提高。武漢土地市場出現翹尾效應，12月單月成交金額已達到418億元，超過此前11個月總和。”

萬科、華潤置地積極“補倉”

當天熱度最高的一宗宅地要屬華潤置地納入囊中的編號P(2024)202號地塊。該地塊位於武昌區徐家棚團結路以西，土地面積1.79萬平方米，規劃建築面積5.38萬平方米，土地類型爲純宅地，起始價5.92億元，起始樓面價11000元/平方米。

最終，華潤置地經過25輪競價，以總價7.12億元競得該地塊，成交樓面價13230元/平方米，溢價率20.28%。

李國政表示：“武昌團結路P（2024）202號地塊吸引了4家央國企和1家本土民營企業參拍，5家企業網上競價25輪後，由華潤置地以溢價率20.28%競得，爲今年涉宅用地溢價率次高。”

同一天，華潤置地還拿下了P(2024)208號純宅地，位於江岸區二七北路以南、解放大道以西，土地面積2.74萬平方米，規劃建築面積6.85萬平方米，容積率2.5，起始價7億元，起始樓面價10219元/平方米。最終，華潤置地（武漢）有限公司以底價摘得，成交總價7億元，成交樓面價10219元/平方米。

當天土拍中溢價地塊還有編號P(2024)198號地塊，由武漢偉星置業有限公司以總價14.93億元競得，成交樓面價5634元/平方米，溢價率6.04%。該地塊位於江岸區健身街以西、健康街以北、華泰路以東、兆瑞大道以南，土地面積10.61萬平方米，規劃建築面積26.5萬平方米，容積率2.5。

還有一宗溢價地塊由萬科競得，東湖高新區P（2024）196號地塊，經2家企業競價，最終由萬科聯合湖北省科投以約5.47億元總價競得，溢價率0.92%。

民企積極參與，武漢土地市場回暖

隨着武漢樓市的回暖，此次土拍也有衆多房企參與，不僅僅是央國企，還包括不少民營房企也積極參與競拍。

李國政指出：“武漢本次土拍中，華潤置地、三峽集團、萬科、華僑城、中國五礦等知名企業積極拿地，愷德集團、偉星房產、澤吉科技等民營企業參拍意願也較高，港資企業嘉裡建設繼續深耕武漢。同時，武漢市場一改往日多是以底價成交的局面，有5宗地塊產生溢價，3宗住宅用地競價相對激烈；此外，本次土拍中，除住宅用地，另有多宗商服、工業、文化和交通等用地成交。”

武漢土地市場的回暖背後是武漢樓市的止跌回穩。在一系列利好政策促進下，據中指研究院統計，自10月份起，武漢新房成交連續上漲，10月、11月武漢新房成交分別爲10919套、16731套，12月1-25日，武漢新房成交已經突破2萬套大關，創出年內單月新紀錄，第四季度武漢實現成交量“三連漲”。

同時，根據國家統計局2024年11月份價格指數統計，在連續下跌16個月後，武漢新房銷售價格迎來上漲，11月份，武漢新房價格環比上漲0.4%。

李國政還指出，武漢此次土地市場的回暖與此前武漢住宅設計新規全面落地相關，尤其是一系列“計容新規”出臺，促進房企高效利用土地與空間、創新產品設計與配套建設。當前，企業可以充分利用規劃的“政策紅利”，打造高品質住宅，提升項目的性價比與市場競爭力，實現以需定供、以需定建。目前武漢市場新上市的“四代”等高品質項目平均開盤去化率達到82%，市場認可度較高。這些積極變化，有利於房企實現有利潤的增長，同時提升企業投資意願，促進武漢土地市場穩定發展。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 楊許麗