武漢推出2024年度金額最大土拍 宅地溢價率20.28%

2024年12月26日，武漢市第35次拍賣活動順利結束。此次共成交各類用地30宗，土地總面積 244.86 公頃，規劃建築總面積395.13萬平方米，成交總金額210.94億元，是2024年度推出土地面積、金額最大的一次拍賣活動。其中，22宗涉宅地塊均成功出讓，收金178.21億元，華潤置地、武漢城投集團、偉星房產、嘉裡建設、華僑城、阿那亞等知名企業均有斬獲。

中指研究院華中分院分析師李國政介紹，9.26以來，武漢樓市成交連月上漲，加上“免計容”新規實施，優質地塊供給增加，企業拿地熱情提升。

本次土拍中，華潤、三峽集團、萬科、華僑城、中國五礦等知名龍頭企業積極拿地，愷德集團、偉星房產、澤吉科技等民營企業參拍意願也較高，港資企業嘉裡建設繼續深耕武漢。其中，華潤置地在二七濱江和武昌核心連拿兩宗優質地塊，偉星地產參與多宗地塊競價，最終以14.93億元成功競得漢口地塊。

本次拍賣5宗土地產生溢價，一改往日底價成交局面。其中，3宗住宅用地競價相對激烈：武昌團結路P（2024）202號地塊，四家國央企和本土民企愷德集團同場競拍，5家企業網上競價25輪後，由華潤置地以71180萬元競得，溢價率達到20.28%，爲今年涉宅用地溢價率第二位；漢口後湖P（2024）202號地塊， 2 家企業競價18輪後，偉星地產以149300萬元競得，溢價率6.04%；東湖高新區P（2024）196號地塊，經2家企業競價，最終由武漢光谷宜居投資發展有限公司（湖北省科投和萬科聯合）以54720萬元總價競得，溢價率0.92%。

本次拍賣除住宅用地，另有多宗商服、工業、文化和交通等用地成交。東湖風景區P（2024）215、216號地塊，將有知名文旅阿那亞在武漢投資興建文旅項目。 漢陽區P（2024）209號文化商服兼容地塊，將建設文化藝術綜合項目，推動城市功能完善升級；漢口核心的P（2024）218號地塊，涉及存量地塊規劃調整，這次由嘉裡建設48.94億元摘得。此外，武漢城投集團堅持深耕策略，在本次土拍中武昌東湖新城拿下多宗地塊，推動城市更新，提升城市的功能品質。

李國政認爲，市場止跌回穩，得益於供需兩端發力。 隨着武漢住宅設計新規全面落地，尤其是一系列“計容新規”出臺，促進房企高效利用土地與空間、創新產品設計與配套建設。當前，企業可以充分利用規劃的“政策紅利”，打造第四代等高品質住宅，提升項目的性價比與市場競爭力，實現以需定供、以需定建。目前武漢市場新上市的“四代”等高品質項目平均開盤去化率達到82%，市場認可度較高。這些積極變化，有利於房企實現有利潤的增長，同時提升企業投資意願，促進武漢土地市場穩定發展。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉