溢價86.9%！成都出新“地王”！

9月27日，成都、北京均有土地出讓。

其中，成都出讓兩宗宅地，一宗吸引了10家房企競拍，經過113輪競價，最終由川系民企潤達豐濱江以約9.02億元競得，溢價率高達86.9%，樓面價24300元/㎡，刷新了天府新區樓面價新高，並位列成都樓面價紀錄第三。另一宗地則底價成交。

北京出讓的是一宗通州區宋莊鎮涉宅用地，因僅獲一輪報價，最終由北京城建以15.96億元底價成交。

成都一宅地溢價86.9%成交

9月27日，成都土拍市場迎來兩宗宅地出讓，分別位於天府新區和雙流區，總建設用地面積約51913㎡，規劃建築面積合計約91402㎡，總起價8.95億元。

其中，最受關注的是天府新區麓湖板塊純宅地，位於四川天府新區華陽街道沙河村3組、正興街道田家寺村1組，用地面積約2.48萬㎡，規劃建築面積不小於2.48萬平方米且不大於3.71萬平方米，容積率僅1.5，起拍樓面價13000元/㎡，起拍價約4.8億元。

據瞭解，該地塊吸引了新希望、潤達豐濱江、鼎能、萬華、綠城、招商蛇口等10家企業參拍，經過113輪競價，最終由川系民企潤達豐濱江以約9.02億元競得，溢價率高達86.9%，樓面價24300元/㎡，刷新了天府新區樓面價新高，並位列成都樓面價紀錄第三。

中指研究院四川分院認爲，此次土拍是天府新區時隔9個月第一次供地，也是《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定（2024）》實施後的首宗土地入市。根據土拍文件，地塊需響應新規，例如，建築高度超過33米的住宅首層應設置架空層；新建建築採用空中共享平臺、生態陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化，因此，該宗地塊承擔着天府新區產品創新升級的使命，土拍的高熱度也將有效提振市場預期和信心。

另一宗宅地位於雙流區東昇街道三裡壩社區1組，用地面積約2.72萬㎡，規劃建築面積5.43萬㎡，容積率2.0，起拍樓面價7600元/㎡，起拍價約4.13億元。該地塊最終由空港發展底價4.13億元摘得，成交樓面價7600元/㎡。

北京一宅地底價成交

9月27日，北京土地市場成功出讓1宗通州區宋莊鎮涉宅用地，該地塊建設用地面積46815.80㎡，規劃建築面積80213.66㎡，容積率1.8，起拍價15.96億元，起拍樓面價19897元/㎡，銷售指導價47000元/㎡。

據瞭解，該地塊設置了上限價18.354億元，當競買報價達到上限價格時，轉爲競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積爲1000平方米，上限16000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到上限面積時，轉爲現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。根據出讓文件，該地塊須配建3244㎡的幼兒園及新建建築規模不低於300㎡的10千伏開閉站。

最終，該地塊僅獲一輪報價，由北京城建以15.96億元底價成交。

責編：李丹

校對：李凌鋒

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