最高溢價率36.52%，杭州土拍熱度持續
杭州土拍持續火熱。
8月29日，杭州又有4宗純住宅用地出讓。據瞭解，此次土拍4宗宅地均位於拱墅區，總成交金額達57.3億元，平均溢價率27.3%，最高溢價率達36.52%，分別被招商蛇口、綠城、濱江、中天美好和海威置業聯合體拿下。
業內人士認爲，此次杭州出讓的4宗宅地均位於拱墅區，地段較優，且容積率均在2.0以內，規模小、密度低，因此吸引房企爭奪激烈，土拍熱度延續。
同日，南京江北新區5宗涉宅用地均底價成交，成交總價合計19.82億元。
杭州4宗宅地溢價率均超20%
8月29日，杭州出讓4宗純住宅用地，總出讓面積106481平方米，掛牌起始總價約45億元。
其中，康橋單元GS120201-03地塊規劃建築面積69969平方米，掛牌起始價爲11.78億元。根據出讓要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於30200元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於33220元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米。該地塊經過27輪競價，最終由濱江以總價約16.08億元摘得，樓面價22975元/平方米，溢價率36.52%。
三塘單元XC0501-R21-16地塊規劃建築面積50350平方米，起始總價約15.07億元。根據出讓要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於45470元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於50020元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/平方米。該地塊經過27輪競價，最終由綠城以總價約18.87億元摘得，樓面價37485元/平方米，溢價率25.21%。
上塘單元FG09-R21/S2-01地塊起始價爲10.85億元，規劃建築面積32602平方米，容積率僅1.2。根據出讓要求，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於51820元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於57000元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於5000元/平方米。地塊內不得設置別墅、聯排，住宅建築層數不得低於四層。該地塊經過28輪競價，最終由招商蛇口以總價約13.55億元摘得，樓面價41577元/平方米，溢價率24.87%。
三塘單元XC0502-R21-11地塊規劃建築面積24676平方米，起始總價約7.32億元。根據出讓要求，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於45470元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於50020元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/平方米。該地塊經過27輪競價，最終由中天美好和海威置業聯合體以總價約8.82億元摘得，樓面價35723元/平方米，溢價率20.51%。
中指研究院華東大區常務副總高院生指出，此次杭州出讓的4宗宅地均位於拱墅區，地段較優，且容積率均在2.0以內，規模小、密度低，因此吸引房企爭奪激烈。
高院生認爲，濱江以36.52%高溢價斬獲運河新城地塊，竭力護盤運河南項目。運河新城地塊與即將入市的濱運錦繡裡項目南北僅900米之隔，但新房限價卻有6300元/平方米的差距，若被其他房企所獲，未來入市大概率會分流客戶，影響流速。濱江此次以最高溢價率36.52%斬獲，房地價差壓縮至10725元/平方米，拿地決心堅定。
高院生還表示，招商蛇口斬獲本次最優質地塊，利潤空間最大，容積率1.2最低。該地塊是5號線善賢地鐵口上蓋，東側是上塘河河景資源，距離杭州運河文化源點拱宸橋僅2公里，容積率1.2，可打造稀缺的城市低密產品，最終招商蛇口以24.87%溢價率摘得，新房限價56820元/平方米，房地價差空間15243元/平方米。
高院生指出，此次土拍地塊質量較優，小體量、容積率較低仍是地塊間的共性特徵，土拍延續此前熱度。目前，杭州已有3宗地塊公示，將於9月20日出讓，分別位於蕭山市北、餘杭北部新城與西湖雲谷，其中雲谷地塊爲商住地塊，或將影響土拍熱度指標。
南京11宗地均底價成交
8月29日，南京迎來本週第二場土拍，出讓的5宗涉宅用地均位於江北新區，總用地面積86014平方米。最終，5宗地塊均底價成交，成交總價合計19.82億元。
其中，江北新區建設投資集團摘下1宗，南京揚子江開發置業有限公司摘得3宗，南京江北新區產業投資集團摘得1宗。
8月28日，南京進行本週第一場土拍，6宗涉宅用地均位於高淳區，用地面積合計298019平方米，起始總價約18.9億元，最終，6宗地塊均底價成交。
其中，南京市高淳區保障房建設有限公司摘得2宗、江蘇高淳經濟開發區開發集團摘得3宗，南京高淳文化旅遊投資有限公司摘得1宗。
責編：李丹
校對：劉星瑩
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