上海第八批次土拍上半場成交6宗地 徐彙區龍華地塊溢價率40%

2024年上海八批次土拍第一天6宗地塊結束拍賣，總土地出讓金額185.28億，成交樓面均價2.45萬元/㎡，4宗地塊溢價出讓，2宗地塊底價成交。本場熱門徐彙區龍華地塊由宸嘉以40%的溢價率競得。

中指研究院上海分析師劉卓維認爲，第八批次土拍第一天熱門當屬徐彙區龍華地塊，參拍企業有宸嘉、保利發展、徐匯城投&中海、招商&越秀，6家企業在101輪競價後觸發了中止價，並將裝標從5000元/㎡競至7000元/㎡，公建配套從1740㎡競到1840㎡，最終由宸嘉以43.82億元競得，樓面均價爲12.6萬元/㎡。

該地塊北面爲萬體館，西側是龍華烈士陵園和龍華寺，周邊生活配套較成熟，一方面3、11、12及在建2號軌交線均在項目附近，另一方面還靠近南洋模範中學等優質的教育資源。地塊所在區位新房項目供應稀缺，且該地塊整體體量較小，容積率僅有1.59，或將打造成小體量的豪宅項目。

除了徐匯龍華地塊以外，寶山兩個地塊以及長寧北新涇地塊也成功溢價出讓。

寶山淞南板塊靠近在建18號線的D1-04及K1-11地塊均由金茂&招商以14.86%及16.03%的溢價率競得，其中K1-11地塊爲商業、住宅混合用地，D1-04爲純住宅用地，兩個地塊周邊較多老舊小區及鋼鐵廠。劉卓維認爲，板塊內新房斷供多年，或有助於項目去化。

長寧北新涇地塊吸引了中海、保利發展、新長寧、招商&越秀共5家企業參拍，最終由招商&越秀以24.39%的溢價率摘得，該地塊距離2號線北新涇站僅350米，周邊教育、醫療配套較爲齊全，且板塊內供應較少，具備一定的稀缺性。

此外，自貿區臨港新片區及寶山楊行地塊分別被港城集團及金茂&寶冶底價獲得，至此，金茂在第八批次土拍中連中三元。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野