杭州龍年首拍7宗宅地全部溢價成交，最高溢價率達24.44%

央廣網北京2月27日消息（記者門庭婷）2月27日，杭州2024年度首批7宗宅地掛牌出讓，總出讓面積16.65萬平方米，總建築面積約42.54萬平方米，總起價93.72億元。最終，7宗宅地全部溢價成交，總成交金額約111.62億元。

據悉，本次出讓的7宗宅地分別位於上城區（2宗）、蕭山區（2宗）、餘杭區（1宗）、拱墅區（1宗）、錢塘區（1宗）。土拍規則方面，延續價高者得的出讓方式。

據中指研究院監測，本次掛牌地塊容積率均不小於2.4，適宜打造高層住宅。從新房限價看，無新房供應的三裡亭單元地塊新房限價4.74萬元/平方米（含4500元/平方米裝修），其餘限房價地塊均與周邊項目限價持平。

本次出讓面積最大的地塊爲杭政儲出[2024]15號，位於錢塘區下沙單元，土地面積29184平方米，爲住宅（設配套公建）用地，建築面積72960平方米，起價9.85億元。該地塊經過25輪競價由興耀以總價11.2億競得，成交樓面價15350元/平方米，溢價率13.71%。

起價最高的地塊爲杭政儲出[2024]11號，位於上城區城東新城單元，出讓面積28102平方米，爲住宅（設配套公建）用地，建築面積67444.8平方米，起價19.642億元。該地塊經過44輪競價由濱江以總價24.44億競得，成交樓面價36240元/平方米，溢價率24.44%。

上城區的另一宗地爲位於上城區三裡亭單元的杭政儲出[2024]9號地塊，出讓土地面積20511平方米，爲住宅（設配套公建）用地，建築面積55379.7平方米，起價16.3863億元。該地塊經過30輪競價由綠城以總價19.3億競得，成交樓面價34826元/平方米，溢價率17.7%。

杭政儲出[2024]13號地塊，位於拱墅區東新單元，出讓面積25455平方米，爲住宅（設配套公建）用地，建築面積66183平方米，起價19.1825億元。該地塊經過38輪競價由杭州西湖房地產集團以總價22.88億競得，成交樓面價34575元/平方米，溢價率19.29%。

蕭山區出讓的兩宗地塊爲杭政儲出[2024]10號、12號均位於利羣河東單元，爲住宅（設配套公建）用地。10號（XSCQ10F-R21-06-02地塊）出讓土地面積18204平方米，建築面積45510平方米，起價7.2816億元，該地塊經過28輪競價由杭州西湖房地產集團以總價8.63億競得，成交樓面價18966元/平方米，溢價率18.54%。

12號（XSCQ10F-R21-06-04地塊）出讓土地面積18720平方米，建築面積46800平方米，起價7.488億元。該地塊經過31輪競價由海威置業以總價8.99億競得，成交樓面價19205元/平方米，溢價率20.03%。

此外，杭政儲出[2024]14號是本次出讓唯一一宗商住地，位於餘杭區西站新城單元，出讓土地面積26327平方米，建築面積55379.7平方米，起價16.3863億元。該地塊經過24輪競價由華潤置地、濱江集團、西站樞紐聯合體以總價16.2億競得，成交樓面價22776元/平方米，溢價率16.56%。

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