植物園難成「保價符」！博愛特區新案巔峰到谷底　每坪修正14萬

▲臺北植物園。（圖／記者李毓康攝）

記者黃靖惠／綜合報導

曾標榜是北市博愛特區內少建新案、鄰近臺北植物園大片綠地，中正區中華路二段「中正楷悅」社區，低樓戶今年10月轉手賠掉578萬元，跌幅1成5，每坪從94萬元跌剩80萬元，單價蒸發14萬元。房仲業者分析，雖爲中正區燙金門牌，但爲靠近萬華區邊陲地段，整體機能難支撐房價不墜。

實價登錄顯示，「中正楷悅」社區2樓以總價3380萬元成交，扣除車位換算單價80萬元，與3年前屋主以總價3958萬元、單價94萬元相比之下，一轉手賠了578萬元，跌幅1成5，每坪賠掉了14萬元。

「中正楷悅」在中華路二段巷弄內，屋齡3年，分別爲2棟6、7樓高的建築，而近年平均成交單價77萬元，因爲鄰近臺北植物園，當初主打緊鄰植物園8公頃綠地，吸引周邊高資產族羣置產。

▲臺北植物園。(圖／取自臺北市政府觀光傳播局)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「中正楷悅」社區雖有中正區燙金門牌，但屬於較靠近萬華區的邊陲地段，周邊並沒有熱鬧商家，且百坪基地所蓋樓層低、戶數少，住戶管理費也會偏高，且社區所處巷弄內、車輛進出動線較不便。

她指出，同樣房型物件，買方可選擇重慶、和平、南海路一帶的房屋同樣7、8字頭，整體生活機能更方便，且有中正區最著名學區中正國中，但若是傾向偏好居住在清幽地段，或許可選擇入住此區。

她認爲，屋主在2016年預售階段、房價高峰時候入手，每坪94萬元接近社區歷史高價，隨着房市反轉，房價修正，目前平均每坪77萬元，社區周邊若無便利機能，及亮點學區，難以支撐房價不墜。