新竹工業區廠房標脫 每坪單價37.6萬元

（世邦魏理仕今天標售新竹工業廠房，成功標脫。圖／業者提供）

世邦魏理仕（CBRE）受業主獨家委託公開標售新竹工業區廠房，於今（17）日上午開標結果出爐，最終以土地換算每坪單價37.6萬元，成功標脫，比去年上漲逾34％，也讓新竹工業區2023年一開春就創下歷史新高的紀錄。

世邦魏理仕指出，新竹工業廠房標售案的標的，在新竹工業區第二期西區光復北路上，建物總面積逾1,550坪，屋齡僅約11年，鋼骨結構，土地爲1,358坪丁種建築用地。

世邦魏理仕表示，由於新竹工業區內少有供給，加上本次標售標的位置條件優越，自標售公告起，即有多家廠商及投資人熱烈洽詢及購買標單，潛在買方除了區域型客戶外，更不乏科技產業、電子製造業、及生技產業洽詢評估。

由於本次標售廠房現況維護甚佳，建物規格亦適合衆多產業立即進駐；此外，本基地法定容積率爲300%，現況實際使用容積低於111%，如未來搭配政府獎勵措施，本案仍有相當高的擴廠空間，因此對自用型買方而言，是極具吸引力的標的。

世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示，CBRE繼上週成功售出新竹科學園區獨棟廠房後，一週內再次標脫新竹工業區廠房，顯示新竹地區自用型買方擴廠需求強勁，且至今CBRE仍掌握相當多組的買方委託找尋合適標的，即便整體房市在政府釋出打炒房政策後正逐步下修，工業用不動產在此次市場盤整中，受影響幅度較有限，地段與區位強勢的物件仍能突破重圍。預期今年(2023)自用型工業不動產，仍將在大型不動產交易中佔有相當高的比例。