咬合複式2.0殺入花都！大膽預言，這個項目今年必爆！
近些年，複式產品越來越多受市場關注，很大程度是因爲它擁有高實用率，滿足可隔代人相互獨立又相互照應的需求。
但隨着容積率新政的出臺，市場呈現了明顯的供不應求趨勢——
根據中指院數據顯示，近5年複式住宅供應量佔比僅佔廣州市3.7%，供求比遠低於1.2的市場標準線。
可如果現在我說，有這麼一個項目，甚至已經準備好了廣州最罕見的咬合複式2.0產品，你是否已經有了一絲絲心動？
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久等了
項目位於花都重點打造的空鐵融合發展核心區南部，區域飽受政府青睞，規劃居住人口約26萬人，目標是打造成整個花都最中心、最宜居、價值最高的板塊。
這裡既能享受繁華板塊的配套利好，擡眼就是區府的成熟大型商圈；還依着廣州北站和白雲機場兩大國際性交通樞紐，能吸引粵港澳大灣區的人流、物流、資金流和信息。
從2017年開始，花都公開掛牌出讓的宅地基本都集中於此，完善的生活配套圈已經搭建起來：
不僅重點學校、各大商圈密佈，距離地鐵9號線清?站更是隻有約800米，同時規劃中的地鐵24號線也在緊鑼密鼓的施工過程中。
一衆利好加持，各大品牌房企雲集於此。合華潤置地、路勁、金茂三家之力出品的桐悅，也終於要來了。
它最大的特點，在於彌補了花都咬合複式2.0的產品空白。
衆所周知，自2018年底廣州市國土資源和規劃委員會發布新的“容積率計算辦法”後，複式產品喪失了通過“中空”實現“面積增值”的可能性。
結合低實用率複式產品帶來的低收益，恐怕開發商們也再不會耗費心血去設計、推出新的複式項目。
更何況，桐悅推出的還是咬合複式2.0產品！花都獨一無二的咬合複式2.0產品！
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咬合複式2.0
究竟是什麼來頭？
想了解咬合複式2.0，還得先從目前市場上已有的複式產品開始說起。
劃重點
對決
複式產品 pk.平層產品
複式產品最廣爲人知的優勢，或許就在於它極高的實用率。
目前市面上住宅得房率多在75%左右，商辦公寓的公攤面積則更大，一般得房率達到65%就已經處於較高水平。
複式產品的出現，則極大程度的避免了戶型空間的浪費，通常實用面積能達到100%，兩相比較，竟能夠爲購房者省出至少幾十萬的差額！
當然，複式產品的好處不僅於此，試想一下，當你有了孩子，和老人同住一起，共享天倫之樂的時候。你是願意三代同層，低頭不見擡頭見；還是願意在家庭共享空間之餘也能有獨立的天地，避免產生瑣碎的摩擦？
答案顯而易見，複式的存在有其天然合理性。
除此之外，複式產品客廳也擁有挑高空間，還能實現上靜下動，更好的功能分區。
種種優勢累加，我們不難發現，複式產品不僅能圓人們自小就有的別墅夢，還能實實在在的改善日常居家體驗。
劃重點
對決
咬合複式2.0 pk.普通複式
那麼已經具備了一衆好處的複式產品，還有沒有更大的進步空間呢？桐悅用咬合複式2.0產品給出了肯定的回答。
傳統複式產品爲上下兩層相同的空間疊加，基本等同於兩個或更多個平層疊在一起、再用樓梯打通，實際上各個樓層和陽光的接觸面積與平層基本相當，沒能充分發揮複式的優勢。
咬合複式分解示意
而桐悅推出的咬合複式2.0上下兩層不完全重疊，奇數層和偶數層相互咬合往上排布，讓更多的功能空間立面暴露在陽光之下，採光面自然隨之增加。
在保留挑高空間的基礎上，咬合複式還進一步提高了空間利用率。
以項目107㎡的戶型爲例，在高實用率的基礎之下，實現了四房三衛的設計，實際使用效果與140㎡戶型相比也毫不遜色。
戶型模型分解示意
更讓人叫絕的是，它還做到了四開間、三臥室朝南，每個空間皆能做到採光充分，南北通透。
最後還有一點值得注意，同樣是100㎡左右的戶型，普通複式的首層公共空間和二層的私密空間面積基本一致，實際上會造成公共空間較小，私密空間過大的情況；
而桐悅的咬合複式2.0則爲首層公共空間預留了更多面積，在拓展開間的同時，更好地爲動靜分區分配了空間比例。
劃重點
體驗
它竟然還會空間魔法！
保留了複式產品吸引購房者的特色，剔除了複式產品實際居住體驗中的不適因素，桐悅的咬合複式2.0經過多重打磨，從戶型模型就能看出暗藏了不少玄機。
但實際上，置身實地的時候，我們會更加欣喜地發現，桐悅給業主預留了足夠的玩轉空間魔法的可能：
入戶花園可以裝飾成小花園，種下盆栽綠植，一回家就充滿活潑與生機的氣息；
臥室能放下2.4米以上的大衣櫃，空間闊綽，完全不用擔心因爲深度太淺造成衣服的褶皺；
樣板房實景圖
此外，二層甚至做了雙主套設計，這是爲成長中的家庭專門預留出的空間：
每個套房都配有衣帽間、衛生間，使用衛浴不必再排隊，兩代人的生活用品不會再混淆，和諧生活與隱私空間得到平衡，不同需求帶來的矛盾點都在雙主套的空間設置下迎刃而解！
107㎡戶型示意圖
一家人居住在咬合複式2.0的產品中，每天呼吸着清晨的陽光醒來，戶型的動線又設計精妙，行走的每一步都不多餘，恰到好處。
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除了產品革新
他們要的還有更多……
桐悅是華潤置地、路勁、金茂三家聯名，經過重重打磨雕琢出來的作品，除了戶型設計，自然還擁有一衆其他項目無可比擬的優勢。
華潤在桐悅中打造了花都首個潤享家園林體系，項目內共設有2.4萬㎡的綠化面積，40%的綠地率遠高於周邊樓盤。
項目細緻地根據植物種類進行了園林的場地規劃，不僅考慮了喬木、地被品種，甚至連廣州不同季節氣候都被納入考量。
桐悅用上近百款植物映襯，只求設計出層次鮮明、豐富悅目的園林景觀。
桐悅售樓部示意圖
項目也沿用了路勁地產的港式國賓級物業，能夠爲業主提供24小時的一站式個性化服務。
在我們剛經歷過的這個特殊時期，路勁物業形成了最高效的守衛線，不僅備受業主讚揚，也得到政府及官方媒體等多方高度認可：
據不完全統計，路勁物業轄下共有15個項目收到了來自各地黨支部、居委會、街道辦事處的10餘封表揚信和城鄉建設局的4次通報表彰！
此外，新風系統、同層排水、隔音玻璃、智慧社區、3M淨水系統、安防系統……這些極高的裝修交付標準，因爲有着金茂的綠金技術支持，桐悅全都配備。
一步到位的高交房標準是多麼奢侈的享受？相信被裝修公司折騰過的過來者都早就有了不少心酸體會。
新風系統示意圖
三家品牌房企都爲項目貢獻了自己最爲人稱道的長處，桐悅的誕生，寄託了無數匠人的心血。
項目已於3月29日開放了銷售中心和樣板房，毫無疑問，憑藉獨一無二的戶型設計和出色的產品力，它已經預定了2020年廣州樓市的爆款席位。
你，真的還要再等嗎？