天河區2014年成交量少 區域均價最高近5萬元/㎡
區域整體表現
天河區2014年全年網籤套數爲2402套，在全市各區來看成交量處於倒數第三的位置，不過，網籤均價爲36950元/平方米，位居全市第二，次於越秀區。從2014年全年的表現來看，天河區每月的成交均價都保持在31000元/平方米以上，最高的6月達到44537元/平方米。成交量方面則少，每月大都是100多套的成交量。不過，天河區存量維持在10000套以上，130萬平方米以上，供應量方面還算充足。目前總體處於價格高企成交量較少而存貨相對充足的局面。
價格走勢
天河區2014年的網籤均價爲36950元/平方米，總體均價已經穩居35000元/平方米左右的水平。而成交套數方面，在3月達到頂峰，但也僅300套，最低跌至127套。從個盤成交情況來看，樓盤價格的分佈較集中，一半的樓盤的售價在25000元/平方米以上，佔據的比例剛好是50%。天河區的成交量雖然在下滑，但是一手房價格依然呈上升跡象，保持在穩中有升的狀態。
供應分析
天河區的市場存量在下半年增加了一些，存量徘徊在12000套左右。12月底天河區的市場供應量爲102030套，供應面積爲150萬平方米，在全市區域排行倒數第五位。總體來看，在上半年，天河區3月到6月的成交量相對活躍，而供應量7月則開始增加，下半年增加了2000套左右。
天河區存貨量前五位樓盤
目前，天河區供應量最大的樓盤是陽華國花苑（資料、團購、論壇）、天健上城（資料、團購、論壇）、江源半島花園（資料、團購、論壇）、博雅御軒1號（資料、團購、論壇）和嘉裕公館（資料、團購、論壇），未售套數分別爲1856套、1158套、583套、571套和523套。從套數和麪積來看，陽華國花苑供應量最大，但據悉該小區爲單位分房，博雅御軒1號也是不賣的。因此存貨量最大的爲天健上城，有1158套和10萬平方米的供應面積。江源半島花園和嘉裕公館各有500多套。
成交分析
成交價格段分佈
天河區在2014年共有52個樓盤有網籤成交記錄。從成交樓盤來看，只有一個全新盤，其他成交量全部來源於舊盤新貨。從分佈上看，成交最大的價格段集中在25000元以上，佔了50%，爲半壁江山；其次爲20001-25000元之間的區間，佔了23%。從價格段來看，天河區大多數的樓盤成交價在25000元以上，進入30000元/平方米以上的水平。
2014年，珠江新城銷售套數佔天河區32%的比例，銷售面積佔44%，銷售額比例高達57%，未售面積佔54%，同時，成交均價爲48482元/平方米。由此可見，珠江新城板塊價格高企，已經接近5萬元大關，而供應方面則佔據了天河區的一半以上。
全年中，位於珠江新城的嘉裕公館、中海花城灣和尚東君御分別成交了234套、168套和84套，成功躋身爲天河區成交量TOP10樓盤榜單。
成交量前十樓盤
天河區2014年度銷售業績最好的分別是富力天禧花園、天健上城、嘉裕公館、峻林、中海花城灣、華景裡、寶翠園、佳潤上品菁園、尚東君御、東方新世界等等。其中，位於車陂板塊的富力天禧花園以413套位居第一名，銷售面積達48828平方米，成交均價爲25816元/平方米；成交量位居第二位的天健上城銷量也不錯，成交了351套，成交均價爲22727元/平方米；此外，嘉裕公館和峻林成交量也不俗，成交套數分別爲234套和173套，成交均價分別爲41810元/平方米和38970元/平方米。
中海花城灣推出新貨，網籤套數也達168套；剛改盤華景裡網籤套數爲131套；寶翠園和佳潤臨江上品網籤套數分別爲122套和120套；尚東君御公館也有84套的網籤套數，均價達49514元/平方米。
區域市場預期
天河區目前在售的樓盤比較少也比較分散，分別在車陂板塊、珠江新城板塊、天河北板塊等，有天健上城、嘉裕公館、尚東君御、僑鑫匯悅臺、九洲海譽居、華景裡、佳潤上品菁園等。總體來看，剛需改善盤比較受歡迎，但成交均價也大都維持在23000元/平方米左右的水平運行。珠江新城的樓盤售價在45000-120000元/平方米之間。
據不完全統計，天河區預計2015年的新盤新貨非常少，主要是漢國置業東莞莊項目、頤和山水、天薈公館、尚東瀚御和佳兆業1號等。其中，漢國置業東莞莊項目和頤和山水預計共約提供40萬平方米的建築面積。尚東瀚御爲豪宅項目，戶型很大，貨量不多。
此外，天健上城、僑鑫匯悅臺、嘉裕公館、尚東君御、九洲海譽居等預計在2015年推出新貨。位於車陂板塊的天健上城在售中，目前共有存貨1158套和10萬平方米的供應面積，爲天河區的供應大戶。位於珠江新城的僑鑫匯悅臺目前在售中，依然有356套貨量，且均是大戶型設計，供應面積近13萬平方米。尚東君御戶型豐富多樣，還有393套貨量。同樣位於珠江新城板塊的嘉裕公館還有523套貨量，也主推大戶型產品。在2014年底開盤的九洲海譽居，還有509套貨量，爲兩房到四房的剛改型產品；天河龍洞的寶翠園還有233套貨量等。
同時，天河區還有一些存貨，如江源半島花園還有583套的貨量，凱旋新世界還有164套貨量，匯景新城還有146套的存貨等。
因此，將要推出的新盤新貨和存貨合併起來，天河區在2015年上半年能預見的有效供應量僅約5000套。
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