蘭亭盛薈重大利好|車陂村前進村復建方案敲定金融城東區建設即將起步
近日，作爲廣州國際金融城東區土地徵收的配套工程，天河區車陂村和前進村日的復建方案在廣州市規委會會議上通過審議。
本次提交廣州市規委會會議審議的是廣州國際金融城東區安置地塊和周邊地區城市設計及控制性詳細規劃。根據該方案，車陂村安置地塊位於臨江大道以北一線江景地塊，住宅加物業復建面積超31萬平方米，前進村安置地塊則緊鄰地鐵5號線三溪站，復建面積超8萬方平米。
【車陂地塊】將規劃金融城爲一線江景住宅區，同時打造重要交通樞紐；
根據規劃方案，車陂村的復建安置地塊位於臨江大道以北、花城大道以南，環城高速西側，也是車陂十二社原來的集體物業地段，現狀爲倉儲、裝飾交易、市場等，還有新悅樓和公安宿舍。該地塊規劃住宅復建規模10.45萬平方米，集體物業復建規模20.77萬平方米，滿足復建安置需求。公服配套按不少於住宅建築面積11%比例配置。
規劃方面，該地塊緊鄰臨江大道，屬於一線江景地塊，臨江4棟集體物業是商業商務性質，高度控制60米，後排兩棟集體物業則控高140米；後排6棟村民復建房則控高100米。
配套方面，該安置區配套6個班級幼兒園一所，還有600平方米的文化室、3000平方米的肉菜市場、300平方米的居民健身場所等。
交通方面，車陂村復建地塊交通便利，在地鐵5號線車陂南站和東圃站之間，地塊北側100米爲明珠新村公交站，東側約400米爲5號線東圃地鐵站，還將結合東圃地鐵站規劃設置大型社會停車場，提供310個車位和公交樞紐站，打造爲東圃交通樞紐。
前進村復建地塊的現狀爲裝飾材料市場，緊鄰地鐵5號線三溪站，爲滿足復建安置需求，規劃物業復建規模約8.23萬平方米。
該地塊緊鄰地鐵站且位於金融城、廣州第二CBD範圍內，區位及交通條件優越，臨近地塊建築高度均達180米，規劃部門表示，結合安置需求規模及濱江城市天際線考慮，村集體物業復建地塊建築高度也控制爲180米。
在廣州市規委會審議環節，廣州市住建委提出建議，由於安置地塊位於黃埔大道沿線，建築規模大且密度較高，應儘量在安置地塊內規劃足夠多的停車場，合理安排黃埔大道的出入口以優化交通組織，後續還需補充安置地塊與地鐵站和公交站的交通銜接設計。本次規劃對此表示採納，提出在金融城東區控規中對黃埔大道設置長距離隧道，同時採取右進右出的交通組織方式，減少對黃埔大道主線交通的影響。
廣州國際金融城承載着未來廣州建設全球金融資源配置中心的最重要平臺之一。2017年，國際金融城建設明顯提速，配套規劃即將相繼兌現，板塊發展日趨完善。
實際上，作爲廣州財富的金字塔尖，想入主天河東，並不容易。根據最新數據，5月天河東二手均價爲4.5-9萬/㎡不等，寸土寸金，門檻不低。
而周邊的一手項目，來自中原地產的監控數據顯示，國際金融城片區近期加推的蘭亭盛薈精裝發售，部分小面積單位，單價僅4.7萬/㎡。相比其他樓齡超5萬單價的二手項目，簡直性價比極高。
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推薦戶型1：
單位名稱：二期5座02單位
建築面積101.34平方米
平層：三梯七戶
朝向：南北向
記者點評：客廳與餐廳融爲一體，體會生活質感，廚房配備生活陽臺，乾溼分區；奢闊陽臺，私享陽光；主臥室套房設計，更能體驗私密性。
推介戶型2：
單位名稱：二期5座06單位
建築面積：68平方米
間隔：2房2廳1廁1陽臺
平層：三梯七戶
朝向：東北向
記者點評：小中博大的小戶型設計，實用主義空間佈局。270度觀景陽臺，全明空間，通風采光俱佳；方正實用，乾溼分明，全方位拓展視野。
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