深圳成交TOP10小區有多抗跌？近5年僅1小區房價下跌

在剛過去的3月，深圳二手過戶量突破了五千大關。

成交量雖然有了明顯提升，但是目前市場信心卻依舊不足。

更多的聲音願意相信，3月僅是以價換量的結果，離市場拐點還有較長的距離。

今天和咖姐繼續來看樓市數據。

在當今的市場環境下，深圳幾乎不受影響、月成交TOP10的樓盤又是哪些小區？

並且這些小區近5年房價變化又是如何？

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首先我們來看成交TOP10的小區分別是哪些。

3月成交量並列第一的兩個小區，分別是羅湖區的觀山嘉苑和龍華區的壹成中心花園。

兩小區3月各成交了31套。

緊隨其後的是龍崗區的桂芳園，3月也達到了28套成交的好成績。

其次是龍崗的龍珠花園、寶安桃源居、福田園嶺新村，分別有20套成交；

龍崗佳兆業中央廣場、四季花城、南山香山裡花園各有18套成交；

以及南山華潤城潤府有17套成交。

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我們繼續來看這些小區近5年的房價變化。

除剛剛開放限售的觀山嘉苑外，對比2019年與2023年的成交均價，僅龍崗的龍珠花園出現了成交價下滑的情況。

龍珠花園2023年成交均價爲3.4萬元/㎡，較5年前下滑5.9%。

目前房價較5年前相比，漲幅最高的是南山香山裡花園。

香山裡花園2023年的成交均價爲12.5萬元/㎡，較2019年的10.6萬元/㎡，有17.8%的漲幅。

此外南山的華潤城潤府，成交均價爲14.6萬元/㎡，較此前的12.6萬元/㎡，也依然有15.4%的漲幅。

漲幅超10%的還有龍華的壹成中心花園，成交均價7.0萬元/㎡，漲幅10.4%。

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最後我們再來看一下這些樓盤近5年的成交量走勢。

首先我們從樓盤的成交總量來看。

僅5年成交總量超1000套的共有3個小區，分別是桃源居、桂芳園、壹成中心花園。

近5年成交總量最高的是寶安的桃源居，共成交了1754套，遙遙領先其他樓盤，且僅2020年單年，桃源居的成交量就達到了729套。

這個數據已經超過排在第6名的佳兆業中央廣場5年的成交總和。

TOP10小區中，近5年成交量最低的是香山裡花園，也已經達到了656套。

按照年份來看，歷史成交量最高的是2020年，共成交了2977套，成交最低則是2022年，共成交780套。