番禺地皮63.8億起拍！揭開真容（效果圖+踩地）
本站房產訊 番禺將出讓巨無霸地塊，起始總價高達63.8億元，起始樓面價就去到2.2萬/平。地塊爲何如此金貴？將會開發成怎樣的社區？周邊配套情況如何？本站房產進行了一番實地調查。
地塊位於漢溪長隆地鐵站東南側，3、7號線雙地鐵交匯是該地塊交通配套上的亮點。地塊建築面積達29.01萬平方米。地塊屬於商住商服混合用地，其中要求住宅比例不超過50%，容積率最高可去到5.0，建築限高不得大於220米。
地塊的基本信息
周邊地價3萬/平 本次地塊位置更優規模更大
回顧近兩年番禺區的商住用地出讓情況來看，金地、香江分別以溢價84%、101.9%的價格取得官堂與漢溪村的地塊，而去年五礦以樓面價30711元/㎡取得了南草村地塊爲目前區內地價單價紀錄，而本次出讓地塊無論是區位條件、交通配套還是規劃配套都優越於近兩年來競拍的同板塊的其他地塊，加上項目規模大（其建築面積超29萬㎡），未來能夠形成自給自足的社區盤，因此，該項目地塊未來市場價值巨大。
附近的已成交的高價地位置圖
地塊的規劃和公建配套都區別於普通的宅地和商住地，除了普通小區的幼兒園（9班）、影劇院、綜合超市等公建配套外，地塊還配建公交首末站和高大上的P+R停車場，即換乘停車場，早上駕車停進P+R停車場，然後去換乘地鐵抵達工作單位，下班後再坐地鐵到達停車場，駕車回家，這樣出行減少了道路擁堵時間，又節省了油費！
根據地塊的規劃，地塊或建成軌道交通綜合體項目！在交通規劃方面，要求無障礙銜接3、7號線、佛莞城城際線換乘大廳，設置人流集散廣場空間。在空間效果方面，天際線將更美麗，遵循前低後高、整體高低錯落的原則，高層商業商務塔樓將佈置在地塊北側，住宅佈置在地塊南側。
地塊鳥瞰圖
地塊鳥瞰圖
此外，地塊對競買人的要求頗高，具有地鐵建設、運營、管理經驗和地鐵上蓋物業（指位於地鐵站點主體結構正上方，且結構相連的物業）開發經驗。項目建成後，商場、酒店建築面積不得低於商業商務建築面積的60%，且必須自持，自持年限與相對應的土地出讓年限一致，商場、酒店可分別整體確權，不得分割銷售（含預售和現售）；剩餘商務辦公建築面積自取得不動產權證後自持滿5年方可轉讓。
本站房產實探地塊，目前地塊已圍閉，內部雜草重生，地塊整體呈現三角形，比較考驗開發商的設計建造。
地塊內部以及周邊配套全景圖
地塊位於番禺交通、商業活動中心，區位條件極佳。
東面是奧園城市天地、保利大都匯和時代E-Park等商業綜合體，除了本身長隆商圈的高端商業配套外，2公里外的萬博商圈齊集了萬達廣場、天河城、吉盛偉邦、海印新一城等大型商場。
圖片左邊高壓線下就是地塊所在
還在建的時代E-park目前正在外牆安裝玻璃
南面分佈着漢溪村的村屋，村屋密度，整體顯雜亂。地塊東面的奧園城市天地旁有高壓線，另外西面立交橋附近也有高壓線。
北面是長隆歡樂世界，遠處望去可以看到歡樂世界的遊樂設施以及大片的山體綠化，臨近大型旅遊景區或將有利於爲地塊商業部分帶來大量客源。
從地塊往北看可遠眺長隆歡樂世界的遊樂設施
地塊交通十分便利，毗鄰城市主幹道，緊挨漢溪大道東，西南面是新光快速主幹道，西面隔着停車場就是立交橋，可能會有噪音粉塵困擾。地塊臨近長隆旅遊度假區，所以平時及節假日附近人流車流都較大。
地塊旁的漢溪大道東
地塊隔着停車場的對面是高壓線和立交橋
地塊目前已有3、7號線來往周邊各區，旁邊的地鐵漢溪長隆站公交車站是廣州交通網絡重要站點之一，經過線路有番163路，蕉門地鐵站-廣州南汽車客運站線，番109路，番125路，番125路短線，番109B路，129路，303A路，番30路，番52路，番75B路，番75路，番86路，夜102路公交線路等，可通達番禺各區、南沙、天河等多地。
另外，該站口還有多條樓巴接駁專線，包括碧桂園、雅居樂、南國奧園、錦繡香江花園、自在城市花園等專線。
地塊有漢溪長隆公交車站
地塊的交通圖
但需要指出的是地塊東南側3公里處爲火燒崗垃圾填埋場，存在一定空氣污染問題。
地塊附近有火燒崗垃圾填埋場
片區以二手樓盤爲主 價格普遍在3萬/平以上
地塊爲熱點樓市板塊，周邊目前在售一手項目較少，均價在3.7-3.8萬元/平米之間；優質開發商二手項目價格視乎樓齡、產品，價格普遍在3萬元/平米以上。
地塊周邊一二手住宅情況
地塊原定於10月30日下週一出讓，後改期爲11月10日的早上10時開賣，但不要失望，下週一廣州也將出讓5宗商住地，其中大石的地塊總價32.6億元，花都的地塊總價23.1億元，也是不容小覷的，可私信小編（微信號：WXDJT163）拉你們進羣看土地拍賣直播。
（部分文字和圖片來源於廣州中原研究發展部）