終於賣出去了！華潤1.5萬/平拿下花都鳳凰路地塊

本站房產訊 全廣州還有比這更“身世坎坷”的地塊嗎？今日下午，廣州公開出讓5宗宅地，其中一宗引人注目——花都區鳳凰路地塊二。它曾4次掛牌，經歷N次流拍或中止出讓，今天終於賣出去了！接盤者爲深圳市潤投諮詢有限公司，也是華潤置地的馬甲，以底價259518萬元、樓面價15914元/平米拿下地塊。

鳳凰路地塊二面積爲83348平方米，實際上由花都區鳳凰路原三期B地塊、一宗全新出讓的地塊A組成，因此地塊被分爲兩部分，均限高60米。

回顧過往，這宗地塊可謂一波三折。此前，已經掛牌過的二期及三期地塊被中止出讓。隨後，鳳凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地塊則慘遭流拍。據瞭解，流拍主要原因爲苛刻的出讓條件，該地塊要求商業商務用地不得建設及銷售住宅或商業公寓，花都區政府隨後發佈公告稱多家企業反映開發難度較大。

今天拍地，已是該地塊第四次掛牌，出讓條件也再次簡化，無需再打包商服用地出讓。

值得一提的是，本次出讓增加了政府回購條件，即政府以3500元/平米的價格回購其1.2萬平米單位，假如扣除回購部分，其實際起拍樓面價約爲16900元/平米，介乎於近兩次出讓價之間；廣州中原研究發展部認爲,對於拿地房企而言，由於減少了商服部分建設要求，開發難度將大幅降低。

地塊周邊主要以二手住宅項目爲主，一手項目相對緊缺。優質的二手項目價格在2.3-2.6萬元/㎡，一手項目均價在2.7-2.8萬元/㎡。地塊距離9號線清?站約1.2公里，臨近花都湖公園居住環境優，且鑑於目前周邊一手價格已逼近3萬/㎡關口；因此，廣州中原研究發展部認爲假如地塊溢價在合理範圍內，未來打造品質小區的條件比較充足。