機會來了！廣州學區房今年旺季沒漲價
學區房是樓市中的“另類剛需”
年年花相似，歲歲人不同。
一位做了10年地產中介的經紀指着一處老舊的房改房小區對羊城晚報記者說：“就這個小區，裡面總共360套房子，大約有300套是換過手的。”
到底是什麼原因，可以創造出高達83%的換手率？
因爲這是——學區房！
對今年3月尋覓學區房的家長來說，有一個好消息：中原地產、鏈家地產的即時成交信息顯示，當下雖然是學區房交投旺季，但相比去年第四季度來說，學區房價格整體保持平穩態勢，並無明顯的上漲，橫盤期到了。
中原地產保利心語分行營業經理曾慶文在監控珠江新城的學區房價格後發現，大部分區域價格平穩，部分還有所下調。
比如先烈東路小學的珠江新城校區，主要的學區房房源包括保利香檳花園、嘉裕君玥公館、珠江都薈、名門大廈、南天廣場等。曾慶文觀察到，這個片區的學區房價格，相比去年第四季度略有下調，雖然下調幅度不足10%。
此外，華陽小學、華景小學、員村小學等對應的學區房也是如此，相對去年第四季度，放盤量有所增加，價格穩定。
越秀區熱門路段的學區房，放盤價出現分化：有的照樣升價，有的出現降價。比如不久前，越秀區育才小學學區房東環大廈，有業主放出一套92平方米的南向兩房單位，初始放盤價爲590萬元，由於急需回籠資金，後來下調至530萬元，一下子降了60萬元。
當然，如果把時間跨度拉得長一些，我們就會發現，學區房的漲勢仍然爆眼球。
目前，越秀區學區房售價的最低門檻是“3萬+”，5萬-8萬元/平方米是主流，“9萬+”的不在少數。過去一年，越秀區學區房價格上漲快，大部分漲了1萬-1.5萬元/平方米，最高的東方文德廣場漲了2.8萬元/平方米。
天河區的學區房也一樣。近幾年，天河區的教育正迎頭趕上，加上學區房的樓齡普遍比越秀區的短，售價已經接近甚至趕超越秀區。不過，就漲幅來說，還是比不上“老大哥”越秀區，去年一年，上漲幅度基本在8000-1.2萬元/平方米之間，漲得最多的是對口體育東路小學的金碧華府，漲了1.9萬元/平方米。
總體來說，學區房有以下兩個特點：一，第一梯隊學校周邊的房價，漲速比第二梯隊的要快；二，越貴的房子漲幅越大。這說明了一個道理：擁有稀缺資源、高價值的房子仍然值錢，指望學區房大幅降價，尤其是好的學區房大幅降價並不明智。
正因如此，當前的橫盤期更值得把握。
業內人士認爲，由於學區房售價去年漲勢較大，如今繼續上漲的後勁不足，加上調控不斷深入，成交放緩，導致業主心態不再強硬，目前有可能遇到筍盤。橫盤期是最有可能抄底的，因爲在樓市呈螺旋狀上升的過程中，樓市所謂的階段性底部並非表現爲整體樓價下降，而是以樓價僵持、局部分化爲特徵出現的。
比如不久前，越秀區小北路某小區一套40平方米的小兩房高層單位，總價不到200萬元，比去年第四季度降價近8萬元；應元路某小區一套61平方米的小三房正在放售，總價約280萬元，比去年第四季度也下調了近10萬元。這些看起來比較筍的機會，值得把握。