重劃區領頭　全臺520檔期逾3千億量體

▲重劃區是今年520檔期的推案主力區段。（圖／記者張瑞傑攝）

記者張瑞傑／綜合報導

景氣3至4月以來回溫，數字科技旗下的《591新建案》，統計全臺六都加上新竹推案，今年520檔期全臺推案破3000億元案量，集中在江翠北側、央北重劃區、A7重劃區、臺中烏日高鐵特區，產品均爲首購型住宅居多。業者分析，總統大選提前開打、初選戰火猛烈，各家建商爲避開大選干擾，提前在上半年推案。

臺北市部分，520檔期最大案、爲信義計劃區豪宅「冠德信義」，總銷約200億元，而大安區指標案「大安傳家」，因取得使照時程延誤，自329檔期、推延至520檔期公開，規劃3房40坪產品，開價上看3位數；國泰建設預計在捷運北投站推出「國泰華威 豐年」開價每坪7字頭，規劃23~43坪，其餘包括忠孝東路五段、松山路口的都更案「森業永春」等，總銷都在60億元以上。

新北市今年推案近千億量體、位居全臺之冠，各大重劃區包括江翠、央北、洲子洋、副都心、華中橋西側重劃區、林口及淡海新市鎮，均有新案進場。舊市區包括捷運頂溪站旁的「昇陽國詠」、及樂華夜市商圈的「漢皇盛世」，均爲指標案，市場預估開價可上7字頭。「未來樹」案量達70億元，是汐止區近年單一量體最大預售案。

桃園、竹北、臺中今年都出現百億級大案；包括桃園區的「福容麗晶」及龜山A7重劃區的「竹城甲子園」，位於竹北喜來登旁的「豐邑自強北路案」，規劃事務所及住宅產品，坪數最小16坪起，拉低總價門檻。

臺中市今年推案則是都在蛋白地區，其中最受矚目的莫過於興富發建設、位於臺中高鐵特區的「夢幻誠」，總銷150億元，逾7000坪大基地開發，2~3房小宅規劃，開價落在每坪25~29萬元，更是首件位處商業特定區的建案。

高雄今年520可說是南北高雄推案齊發。南高雄對比去年同期，今年檔期進場建案明顯增多，其中，光是前金區興富發建設推的「愛情河左岸」、「民生臻愛」總銷加總近百億元，另外，三民區受惠義享天地、悅誠廣場等商場利多，建商520檔期瞄準高醫商圈推案，如「郡都當代」及「寶格麗」，且都是主打2房小坪數產品，該區因鄰近高醫商圈，剛性需求買盤支撐建商推案信心。