520檔期 北臺灣案量衝2000億

甲山林第二季可望在基隆推出的「美麗上城」，總銷高達百億。（甲山林提供／王莫昀臺北傳真）

通膨、營造成本攀升、租金走揚，推升剛性需求，加上第一季延後買盤，住展發言人陳炳辰估計，520檔預售巿場推案量雖然不至於像2019、2020年，擁有低利熱潮，仍有機會重新站上2000億元大關，年增幅約1成。總銷百億大案競出，包括「美麗上城」、「NFC環球經貿中心」、「新竹帝寶第3期」、「潤隆萬芳路案」、「新濠嶽」、「RiVER PARK」等。

分析巿場前景，甲山林總經理張境在指出，對年輕人來說，這幾年租金走高，特別是7月1日囤房稅2.0將上路，部分房東反映成本恐將調漲房租，加上政府推出新青安房貸優惠，部分建案祭出低自備、優付好康，讓有居住需求的消費者選擇購買外圍、小坪數、低總價產品，先求有再求好，加上通膨、原物料、電價、工資等走揚，消費者意識到現在不買未來會更貴，所以現在北、中、南，一房、兩房及小三房產品買氣活絡。

近期巿場上還有一個特殊情況，即在缺工下，預售屋工程期拉長，從2年增至3年，再拉長到4年，甚至更長，消費者工程款壓力減少。至於大坪數商品，張境在指出，近期位在巿中心，擁有好地段的好商品，反映也不錯，畢竟高資產族也有換屋需求或需幫富二代購屋。

陳炳辰表示，去年因7月《平均地權條例》上路，建商趕在限制預售轉讓的日出條款生效前，於520檔期搶進推案，一舉推升年增49.3％的量體潮。至於今年情況，出於去年延後推案，329檔期還沒反映的量能，將於520檔期有所發揮，特別是如今市場資金豐沛，且地震因素也讓新屋買氣討到便宜，打鐵趁熱，都比起之後進場強，畢竟下半年面臨美國選舉腳步近，資金動向不明，又有囤房稅2.0上路，增添不少變數。目前包括臺北市中正區、文山區，新北市的土城區，桃園市的中壢區、蘆竹區，與新竹地區的新竹市區，和基隆市的七堵區都有趕不及329檔期的指標新案磨刀霍霍，不無搶搭520檔期的可能。

甲山林第二季將進場個案總銷更高達7、800億，張境在指出，在基隆有「美麗上城」總銷100億，另在三重有3個案將進場，包括總銷6、70億的「巿政官邸」第三期，茂德二重疏洪道右岸會推出「公園YOYO」、「公園66」，兩案加起來總銷也近百億，「新竹帝寶」將推出第三期，總銷200億，另在淡水原本在第一季要推的「伊豆莊園第二期」，延至第二季推，總銷25億，另外在臺北中正區武昌街口有「漢皇城雙」總銷4、50億。

辦公部分，甲山林在桃園中路重劃區，還有A辦案「NFC環球經貿中心」第一季沒推，在第二季推，總銷120億，位在巿政特區，六十米大興西路旁。

北臺灣有機會登場的百億大案方面，陳炳辰分析，臺北市有潤隆建設的萬芳路指標案，鄰木柵高工，基地面積與戶數都不小，推估走景觀特色。新北市三重區、林口區延續329檔期仍有亮點，國泰、三井於二重重劃區右岸新案，預期在品牌與地段優勢下，開案價格走高；林口區在地建商春木林與田原建設在林口文化三路一段大案，有意趕在6月，趕上話題檔期，再爲家樂福生活圈注入新血。另外，土城區頂埔運校重劃區的新濠建設指標案，爲土城區上半年一大亮點，不讓當地高熱度的暫緩、永寧等地段專美於前，市場勢必關注。

591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔分析，受中南部329檔期延推案影響，且現階段利空衝擊弱化，國內經濟又一片大熱，不少建商紛紛把握上半年「晴空萬里」時機，積極獵地搶攻房市，都讓今年520檔期情勢相對樂觀。惟今年第1季央行突襲升息，且下半年又面臨囤房稅2.0上路，甚至還有美國總統大選恐牽引國內總經變化，都爲下半年房市埋下不少變數。