928檔期「北溫南熱」　全臺推案量破2千億　臺中市最強

▲房市928檔期即將登場，全臺推案呈現「北溫南熱」格局。（資料照／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

房市「928」檔期即將登場，不少上市櫃建商看好南部房市發展，積極「南向」推案，使全臺呈現「北溫南熱」局勢。根據數字科技（5287）旗下591新建案統計，全臺七大都會區928檔期案量已突破2千億元，其中臺中市推案量破五百億，稱霸七都。整體新案仍以中小坪數規劃爲主流。

根據591新建案統計2017年9月中至10月中公開銷售的「928檔期」新案，結果顯示，臺中市推案達523.92億元，拿下七都之冠，其次是高雄市案量爲368.4億元；新北市則以360億元，居於第三名。另外，臺北市、新竹縣市、桃園市以及臺南市，案量則分別爲296.76億、252.48億元、222.6億以及169.8億元。

進一步觀察各都會區推案概況，臺北市今（2017）年928檔期總體案量近3百億元，其中量體最大爲文山區「天賞大願」總銷80億元，業者規劃近千坪的基地，其樓層爲21、29樓、坪數爲25～55坪；而中山區則有忠泰、長虹建設聯合推出的「明日綻」規劃28～68坪；另外，加上位於大同區的換屋型產品「常殷首鑄」，其3大案就佔臺北市總案量比重高達6成。

而新北市則是以公辦都更案「冠德創新殿」最爲吸睛，其總銷80億元，規劃商辦、住宅區，住宅部分預計開價7字頭；另外，位於板橋江翠北側重劃區，除了立信機構的「新外灘」總銷達40億元之外，「聯上匯翠」及「新潤翠峰」也將陸續進場，皆推出2～4房產品，並以「4字頭」開價吸客。桃園市今年928檔期則單靠遠雄建設在龜山地區推出造鎮案「遠雄新未來」撐起大局，其基地鄰近捷運A7站，基地面積近2,900坪，坪數規劃28～50坪，該案總銷達百億以上；另外，玉稑建設也在龜山區推出首案「山葉太和」雙並、52坪換屋型產品，其案量約10億元。

新竹市則有全球人壽與富宇建設合作推出的「富宇權峰2」領軍，其總銷額預估達70億元，另外，全球人壽與興富發合作案，總銷也估計至少60億元以上。除此之外，遠雄建設、昌益建設也分別在竹北、竹東推出新案。

今年928檔期臺中市推案量突破5百億元，拿下全臺都會區之冠，其推案多集中在北屯區，其中較具指標性的建案有國泰建設在昌平路與崇德八路口的新案，總銷約30億元；另外，寶佳機構旗下衆多子公司如勝美建設、和宜建設等也都在北屯區陸續搶地推案。南臺灣部分，臺南市則由上市櫃建商領軍衝案量，如興富發建設將在臺南仁德區推出造鎮案「上東城」，社區戶數逾1,100戶，該案總銷約65億元；另外，京城建設也推出近千坪基地的「上新光」22～47坪，總銷約10億元；而國揚建設則推出透天社區「國揚翡翠3期」總銷22億元、春福機構於永康預推大樓案，總銷估計達25億。

值得注意的是，甲山林機構首度揮軍南下推案，預計在高雄苓雅區及三民區公開「都心苑」、「凱歌案」2案總銷約50億元。而高雄地區則還有興富發建設在緊鄰美術館中都重劃區推出造鎮案「美樹大悅」，總戶數上看500戶，總銷約60億；另外，達麗建設也預計在六合商圈推出「達麗東京」，其總銷約30億元，將於928檔期公開。

另外，高雄市外圍區塊則有「推案王」城揚建設與全誠建設於仁武合推預售案「大麗城」，總銷達25億；鼎宇建設也將在橋頭新市鎮推出景觀第一排建案「森之丘」，總銷約28億，爲重劃區中首批換屋產品。