增城限價後“現形記” 昔日價格瘋長成往事？
本站房產4月19日報道 據瞭解，日前增城的“限價令”讓不少開發商感覺到十分“頭痛”，有新盤要拿預售證遭遇到政策瓶頸，可能別墅要當洋房賣，而洋房則要降價賣，假若開發商妥協的話，買家或能淘到低價筍盤。而本站房產記者日前踩盤時發現，由於衆多樓盤的價格依然堅挺，並且不少新盤新貨依然處於觀望狀態，昔日人氣鼎盛的暢銷盤如今呈現冷清局面。
據悉，增城房管局日前召集開發商開會，已經通報了增城第二季度的房價調控目標調整爲5%。按照增城去年7033元/平方米的均價，意味着第二季度增城的全市均價需要維持在7385元/平方米才能完成目標。
但根據本站房產數據中心統計顯示，今年第一季度增城一手住宅網籤均價爲8634元/平米，較去年均價高出22.8%，在第一季度成交前三十名的樓盤中，僅有13個項目低於7385元/平米的限價目標。如果要實現7385元/平米的限價目標，意味着增城第二季度網籤均價需要暴跌14.5%才能完成。而去年的均價在很大程度上是由於個別樓盤拉低了，增城大部分樓盤特別是新塘樓盤，價格都在8000元/平方米以上，要跌至7字頭似乎頗有難度。
拿預售證受阻 價格瘋長成往事？
據媒體報道，增城市國土房管局的負責人向開發商表示，對於已拿了預售證的在售產品暫時不做要求，但新領取預售證的產品，在3個月內銷售的價格不得超過去年該樓盤全年網籤均價上浮5%後的價格，對於去年沒有銷售的樓盤，則以去年增城全市的均價作爲參考底價。
業內人士透露，目前不少樓盤想要申請預售證遇到了阻力，例如去年銷售洋房爲主的樓盤，如果今年要推別墅，那麼按照去年的均價，相差太遠。而有些全新盤如果按照全市均價7385元/平方米來定價的話，更是麻煩，像新新公路板塊某一個全新別墅盤，地價都超過了7000元/平方米，不可能按照這個標準進行定價。
其實，不限購的利好促使增城不少新盤在第一季度漲價了不少，有些樓盤的漲幅更是達到了40%左右，如果稍微回落也是合理的，因此這個限價令只是難住了部分新盤，而已經在4月之前拿到了預售證或者去年銷售別墅的樓盤，則暫時不受影響，而且價格還有可能往上升的空間。
在這種情況下，個別開發商幸災樂禍，而個別開發商則頭痛不已。趕在五一前後推貨的新盤和新貨，有可能受此措施影響，而減低預期價格。如某盤即將於五一前後推出新品，如果按照去年的均價作爲基準來定，將比預定的價格要低1000元/平方米左右，有買家坦言，限價是利好消息，或者趁此機會可以買到較筍的產品。
樓盤看客冷清 增城價格不“窪”不成器？
那麼，增城限價的消息出來後，市場反應又如何？本站房產記者日前踩盤發現，不少樓盤的看客稀稀落落，售樓部較爲冷清。而主因就是新貨尚未推出，而價格依然高高掛起。
記者在週五下午2點左右來到新塘新世界（資料、團購、論壇）的售樓部，發現裡面一個看客都沒有，只有兩個售樓人員在閒聊。據瞭解，該盤在去年的銷售情況還不錯，一共售出了260多套房子，成交均價在7300元/平方米，而現在只剩下一些132平方米的大三房尾貨未售，報價1萬元/平方米帶裝修。新貨推出時間則待定。
而前段時間一直在熱銷的碧桂園鳳凰城（資料、團購、論壇）、匯東國際花園（資料、團購、論壇）、合景譽山國際（資料、團購、論壇）等樓盤，也僅有兩三臺客在看房。這兩個樓盤目前的洋房價格分別在10000元/平方米、8500元/平方米和11000元/平方米左右，由於去年他們的售價和現在的售價差不多，目前暫未受到限價的影響。海倫春天（資料、團購、論壇）計劃於近期推出新的洋房和別墅組團，目前在誠意登記中，並且推出不少優惠措施，但當天下午的看客不多，也是兩臺客人。
在去年還沒開盤便已銷售的保利東江首府，當天的看客只有一臺，而在進行新品登記的錦繡新天地，同樣也僅有一臺客人在諮詢。不過，由本地開發商建設的恆創恆福花園，則有三四臺客在看房，該盤在去年以5600元/平方米的均價開賣，銷售情況樂觀，目前均價升至6700元/平方米帶裝修，依然受到不少買家關注。由此可見，低價纔是硬道理，受到買家心理預期的影響，如果增城的樓盤沒有一個相對“實惠”的價格推出，可能導致市場陷入冷清狀況，沒有購買力的支撐，昔日價格節節高攀的火熱現象或者只能成爲往事。