香港豪宅市場遇冷，昔日天價別墅降價四成成交

據香港《信報》，隨着香港樓市的持續低迷，即便是長期持有的業主也不得不以虧損的價格出售房產。近期，上水天巒的一棟別墅以1780萬元的價格成交，相比原價下跌了40.7%，業主在持有近14年後，賬面虧損超過656萬元。此外，尖沙咀九龍站的擎天半島的一套低層三房單位也以1850萬元的價格售出，業主在持有9年後，賬面虧損約238萬元。

中原地產的副分區營業經理羅偉蓮透露，上水天巒的這棟別墅實用面積爲1822平方英尺，附帶約1082平方英尺的花園。業主此前一直將其出租，最初在2021年以3000萬元的價格掛牌出售，經過多次價格調整和議價，最終以1780萬元成交，三年內累計降價1220萬元。買家爲區外的換房客。

據悉，原業主在2010年10月以2436.14萬元購入該別墅，持有近14年後，賬面虧損約656.14萬元，貶值約26.9%。

擎天半島的成交呎價爲19251元，爲該樓盤今年第二低的成交價。原業主在2015年6月以2088萬元購入，持有9年後，賬面虧損238萬元，虧損比例爲11.4%。

市場消息還指出，土瓜灣迎豐大廈的一套低層單位，實用面積196平方英尺，以276萬元成交，呎價約14082元，創下該樓盤二手樓價的新低。原業主在2016年2月以315.77萬元購入，持有約8年半後，賬面虧損39.77萬元，虧損比例爲12.6%。

此外，九龍塘的獨立屋地市場也出現了價格調整。市場傳聞，由“麻雀館大王”石鑑輝家族成員持有的九龍塘林肯道兩個相鄰的屋地，原價6億元，最終以約4.3億元成交，降價幅度達到28.3%。

在豪宅市場，淺水灣南山別墅的兩套高層單位，實用面積均爲1961平方英尺，上月以6000萬元的價格成交，呎價爲30597元，買家據傳爲何善衡家族的後人。原業主在2005年和2000年分別購入，賬面分別獲利3500萬元和4200萬元。

跑馬地雲暉大廈的一套中高層單位，實用面積1513平方英尺，連同車位以4000萬元售出，呎價約26438元。原業主在2015年12月以4987.71萬元購入，賬面虧損987.71萬元，虧損比例爲19.8%。

本文源自：金融界

作者：歸林