小編幫你問 | 人類買房的十大未解之謎，你中了哪一條？
聽說，買房難，難於上青天！
小編總結了人類買房十大未解之謎，涵蓋購房資格、購房首付、公積金貸款、房產類型、置業建議：
1
A：不需要。廣州市房地產交易登記中心根據目前政策所規定的“戶籍”標準，只要是具有廣州市戶籍，無論是集體戶口還是個人戶口，都可以按照本地限購政策來買房。也就是說，廣州市集體戶口可以在廣州市限購城區購買兩套住宅，無須社保和個稅繳納證明。
2
我女朋友是浙江人，目前在天河工作，本科學歷，想問問黃埔那個開放人才購房的政策，怎麼買？
A：根據政府發佈的完善人才住房政策通知，經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區範圍內購買 1 套商品住房，你女朋友需要在黃埔工作並獲得區政府承認的人才證明方可購買，具體實施細則需等政府公示。
3
小編，我女朋友在廣州增城購房並貸款，我在惠州購房並貸款，現在我們準備結婚，出售增城的房子在廣州購房，需要多少首付呢？
A：廣州戶籍家庭在廣州限購兩套房產（增城、從化除外），因爲房管局是全國聯網登記，你家庭名下已有一套住房，售出增城房產，您還可以在廣州購買兩套房產，但是算二套，貸款已結清的情況下，購買普通住宅最低首付5成；貸款未結清的情況下，最低首付7成。
4
如果之前取過公積金，對於後續買房公積金貸款會有影響嗎？
A：公積金提取不影響貸款次數，但影響後續的貸款額度，因爲公積金可貸額度，受借款人繳存基數影響。
5
你好，請問我丈夫在深圳工作，我們在廣州買房，聯合貸款標準是按照廣州標準（100W）還是深圳標準（80W）？
A：你好，如果是在廣州買房，是按照廣州標準。另外，深圳並不在廣州“異地互貸”的名單內，若你丈夫是異地辦理公積金貸款，需要先準備《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和繳存明細(簽章)，向廣州住房公積金管理中心提交申請，審批過後方可申請貸款。
6
A：學位不能單獨買賣，只能片區統籌；廣州南沙執信中學附近的新盤有時代長島二期、碧桂園璽悅、越秀東坡、敏捷麗都，目前學校在建，具體的招生範圍需等政府公示。
7
請問住宅公寓跟普通住宅有什麼不同，值不值得買？
A：住宅公寓與普通住宅的產權年限相同，可以落戶上學，所以也佔用購房名額，但是相對於普通住宅，採光較差，居住成本較高，得房率較低，這一點需要注意的。如果在同一個地段，預算緊張的情況下，住宅公寓的價格比新盤/二手房的價格要低，是可以考慮的。
8
我想問一下，有些樓盤會賣帶裝修傢俱樣板間，價格也不貴，值不值得買啊？
A：先來說說項目樣板間的優點，第一是省時省力省錢，可以直接拎包入住，還可以節省裝修費，走正常貸款流程；第二是樣板間裝修質量比較好，開發商建造樣板房就是爲了向購房者展示，而爲了達到最佳的展示效果，使用的材料和物件肯定會是精心挑選的，不會以次充好。
但也有弊端，首先是線路、傢俱的比例設置可能不太符合日常定製，後期做更改會影響房屋的整體佈局；其次，房屋有一定損耗，因爲樣板間建造的時間比較早，且用於展示，房子內的裝修和裝飾肯定會有一定的損耗。如果樣板間的佈局設置比較符合你個人選擇，你可以考慮購買。
9
龍湖目前廣州的盤有哪些，值得買嗎？
A：目前廣州在售的新盤有位於中新知識城的龍湖雙瓏原著，均價2.4萬起，戶型98平3房只剩下頂樓尾貨，目前在推126和141平的4房，周邊商業配套和綠化配套齊全，居住環境舒適便利。長嶺居板塊的龍湖攬境，均價2.98萬，目前主推99平3房，122平4房，日後會有有軌電車接駁地鐵，自駕到珠江新城的話前者37分鐘左右，後者43分鐘左右。而裝修和戶型設計方面，龍湖的品質還是很不錯的。
10
你好，我想問中新知識城的萬科幸福譽跟時代天韻哪個比較好，聽說都在地鐵隔壁？
A：你好，兩個項目都在14號線何棠下地鐵上，萬科幸福譽目前在售5期，戶型面積涵蓋79-110平的三至四房，均價2.4萬；時代天韻目前在售樓王面積115-138平，均價跨度比較大，2.5-4.2萬，屬於改善型住宅。看你個人的預算和對戶型的選擇。
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