價格翻倍，成交量爆增，廣州千萬豪宅真瘋狂

2023年，廣州千萬豪宅市場“殺瘋了”。

中指院數據顯示，去年全年，廣州一手千萬豪宅成交4927套，刷新近10年最高紀錄。

二手千萬豪宅市場更是瘋狂，價量雙雙暴漲。

據克而瑞統計，去年廣州二手千萬豪宅成交均價爲87473元/㎡，相比2017年上漲135%！成交量也同步爆增，全年成交3518套，同比上漲100%！

平均一天成交13套

新豪宅同比大增58%

去年，廣州千萬豪宅市場行情持續走強。

據中指院數據，2023年1-8月廣州一手千萬豪宅的成交數就有3329套，那時已經趕超2022年總量，最終全年成交量達4927套，同比增長58%，銷售額達829億元，市場份額佔比超過1/4。

也就是說，2023年廣州大約平均每天能成交13套一手千萬豪宅，比2022年每天能多賣將近5套！

不過，一手豪宅的成交總數雖然可觀，但細化到各豪宅項目，銷售數量分佈得並不均勻。廣州中原研究發展部數據顯示，2023年廣州58%的一手豪宅成交量集中在排名前十的項目。

二手豪宅越大越好賣

有價段同比爆增642%

2023年廣州二手千萬豪宅的交易數據也十分亮眼。全年成交3518套，相比2022年翻了一倍，創近7年新高！

成交面積段可以細化到7類。如下圖，200㎡以上的二手豪宅成交量同樣領先，共計成交1311套，佔比37%。但與新豪宅不同的是，二手豪宅面積越大，成交量越高。

價格上，單價10萬/㎡以上二手千萬豪宅成交量達1468套，同比增速在一線城市中排名第一。

據克而瑞數據，去年廣州共成交1082套10萬-15萬/㎡的二手豪宅，同比增長122%。15萬/㎡以上的二手豪宅成交386套，僅次於上海，同比爆增642%！

多因素拉動豪宅市場

今年將迎多項目入市

樓市下行，千萬豪宅市場卻逆流而上，甚至價量雙增，這背後的成因複雜多樣。

首先是需求結構轉變，改善房源更搶手。最近幾年，在改善置換、資金避險的影響下，改善型住房的需求增多，剛需房源的成交佔比逐漸縮小，甚至出現戶型越大越好賣的行情。

而在供給端，去年全市千萬豪宅供應較多，且以核心區位爲主。海珠琶洲片區、天河中心區的高質量豪宅項目帶動了豪宅市場的活力，這兩個區的豪宅成交量斷層領先，兩區合計佔比高達58.77%。

展望2024年，廣州豪宅市場的火熱行情預計還將持續。

去年，廣州樓面價TOP10地塊榜單更新4處，年末還炸出了樓面價7.57萬/㎡的新地王。琶洲西區這塊地，勢必也會誕生廣州頂級豪宅。

另外幾處高樓面價地塊，也基本確定了項目戶型。

樓面價TOP3員村一橫路地塊，對應項目是保利天元，戶型以大平層爲主，建面約有140㎡、170㎡、190㎡、200㎡、240㎡，總貨量約200套。

樓面價TOP5梅花鋁廠地塊，對應項目爲中鐵建·招商蛇口西派天河序，上週六剛開放板房和售樓部，在售產品面積有125m²、140m²、180m²、240m²。

樓面價TOP6上涌果樹公園地塊，上個月公佈了建設方案。項目將建設15棟樓，總戶數約1800戶，在售戶型涵蓋128m²、142m²、161m²、188m²、270m²。

世界大觀二期地塊對應的項目越秀·觀樾，在上週剛召開發佈會。項目對標高端豪宅，將建設25棟板式小高層，產品建面約140-250㎡。

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