廣州7宗地全部底價成交！土地市場真要降溫了？
本站房產訊 經歷過去年廣州土拍的人，今天一定會感嘆一句“活久見”。今日廣州7宗地塊同時出讓，竟然全部底！價！成！交！
儘管調控當前，業內已預計拍賣熱度總體不高，卻沒想到冷清到這個地步。無人競價，秒速成交。其中不僅包括南沙的6宗商住商服用地，甚至還有位於海珠橡膠新村的1宗宅地。要知道，這可是本次土拍中唯一位於市中心的宅地，竟然以底價1.6萬/平米的樓面價成交了？看到這個數字，之前在海珠高價拿地的時代地產和中冶地產，恐怕已經哭暈在廁所——當時它倆拿地的成本可是每平米4萬+、5萬+，短短半年，樓面價簡直在以火箭般的速度下墜啊！
南沙6宗商住地的樓面價更加低迷，平均僅8000/平米，不過，即使是底價成交，南沙一天狂賣6宗商住地，還是有77億落入口袋，引來了珠江實業、碧桂園、方圓地產、廣東交通集團等大型企業，區域建設又多了幾分助力。
咱們來看看具體的成交結果：
未必。本站房產分析採訪發現，本次出讓的地塊大多數設定了苛刻的出讓門檻，定向出讓痕跡明顯。哪怕是沒有明文設立太多門檻的海珠橡膠新村宅地，背後問題也錯綜複雜。
海珠橡膠新村“老宅地”：債務債權問題10年未解決
海珠橡膠新村宅地作爲唯一的中心城區宅地，以底價12.76億元被廣州天晨房地產開發公司拿下，據瞭解，這家公司正是珠江實業的馬甲。
這宗地塊堪稱“老宅地”了。本站房產瞭解到，橡膠新村地塊總共掛牌3次，跨度長達10年。第一次掛牌在2007年，當時保利曾以總價1.95億競得，後因故退出。
2014年，地塊再度掛牌，起拍價大漲至9.57億，容積率也從首次出讓時的3.56暴增到8.38，卻在拍賣前中止出讓。據瞭解，是由於原用地單位之一的廣州市華沙房地產開發有限公司遺留有債務糾紛問題，被廣州市國土房管局處“三停”處置。
今年7月，地塊迎來第三次出讓，起拍總價從十年前的1.3億元飆升至現在的12.76億，容積率仍高達8.38，並要求建成後中小戶型比例不低於60%。但是，地塊的債權債務問題仍然有待解決——出讓條件中明確規定，競得人需自行與原用地單位協商解決。也就是說，這個大包袱現在只能由珠江實業接手。
因此，地產分析師鄧浩志指出，1.6萬/平並不能代表橡膠新村宅地的實際成本——地塊長期遺留的債務糾紛及其他問題，導致開發商最終還要支付許多其他費用。而且，這些問題不一定用錢就能解決，因此需要由有能力解決問題、有政府背景的企業介入。
“這個情況有點像萬科拿下廣信資產包。”鄧浩志表示，由於地塊問題較爲複雜，所以此次成交的價格是特例，並不會對土地市場產生什麼影響。
今日7宗地塊中，6宗來自南沙，出讓門檻簡直花樣百出。尤其是位於南沙明珠灣的2017NJY-4南沙體育館北側地塊，將以“鑽石”爲設計概念，建一棟150米和一棟85米的南沙地標。
此外，地塊指定要引入文化體育產業類企業總部，部分商業地需自持，最終被珠江實業和南沙城市建設投資有限公司聯手拿下。、
這宗地塊的成交結果需要小編單獨說兩句，首先請看圖：
各位網友看到了嗎？“融創”拿下了坦頭村地塊。小編當時還很驚訝，難道融創就這麼不聲不響地進入廣州了？
結果小編髮現，這根本不是融創！而是碧桂園出資成立的子公司，早在2014年就已經註冊了！難道這就是傳說中的“以你之姓，冠我之名”？房企爸爸們的套路真是特別。
言歸正傳，坦頭村地塊被碧桂園拿下也不出奇。小編踩地發現，碧桂園在附近早有佈局，地塊東側與碧桂園天璽灣隔路相對，聚集了不少人氣。
這塊地不僅紮了融創的心，還紮了越秀的心。碧桂園拿下該地塊的成本價是每平米8000元左右。相距不到800米處，就是越秀去年11月拿下的另一宗地塊，樓面價位11772元/平米。
南沙黃閣鎮板塊有2宗地塊出讓，一宗位於蓮溪村，一宗位於南涌口。根據出讓規定，競得人要在30天內與地塊所在村民委員會簽訂開發協議，最終，兩宗地塊分別被方圓和萬祥房地產拿下。
兩宗地同屬黃閣板塊南部，位於南沙區的次中心。本站房產實探發現，蓮溪村地塊爲地鐵上蓋，交通便捷。而南涌口地塊距京珠高速僅200米，便利之餘，存在噪音問題。
由於周邊多主幹道，主要爲汽車廠、暫無重大規劃等因素，黃閣板塊買家一直以汽車城員工以及上下游產業員工爲主，市場熱度不及金洲、蕉門河、南沙灣等板塊，居住環境、周邊配套有待改善。目前兩宗地塊附近的在售新房、較新二手房的價格約1.5-2萬元/平米。
靈山島尖2宗商業地塊：拿地企業必須在香港上市
位於橫瀝鎮靈山島尖的兩宗商業地塊，都屬於南沙自貿區板塊中的明珠灣起步區，有明顯的定向出讓痕跡。
2017NJY-2地塊要求，求競買人集團下屬產業包含金融業板塊，同時擁有在香港聯交所掛牌的上市公司，總資產規模不低於2000億。競得人還需遷入2家或以上（至少1家持有金融業牌照）的獨立法人企業總部到南沙，最終以83030萬元被廣州雋景經濟信息諮詢有限公司拿下，其股東爲廣州高亞信息諮詢有限公司，樓面價6710元/平。
2017NJY-3地塊則要求，競買人需從事交通建設及運營的企業，其產業應包含金融業板塊，且擁有在香港聯交所上市公司，總資產規模不低於3500億元人民幣。競得人要遷入5家或以上（其中一家須爲金融服務業的）獨立法人企業總部到南沙，結果以99890萬元成交，樓面價6569元/平，被廣東利通置業投資有限公司拿下，而該公司是廣東省交通集團下的直屬二級單位。
兩宗地塊還都提出了自持要求。JY-2地塊要求競得人自持面積達50%以上，自持部分持有年限不低於5年。JY-3地塊要求自持面積在30%以上，自持部分持有年限不低於5年。