4.28後的長嶺居 還你一個廣州版的“雄安縣”!

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“3.29”拍地大戰,吸金190億,震動四海八荒,首次土地拍賣後的“威力”未平息,第二波土地大戰又將上演!而沉默中甦醒的黃埔長嶺居必將掀起一場激烈爭奪!

本月,YH-A4-3地塊起拍價13500元/平高價重出江湖,該地塊重來讓發展趨勢大好的長嶺居更得寵!

長嶺居YH-A4-3地塊

土地用途:二類居住用地

該地塊曾於2016年8月以掛牌方式出讓,後因故終止,當時的起拍樓面價爲7800元/平,此次重新掛出,樓面價增加近一倍。此次重出江湖,又是一番龍爭虎鬥

面積:41631平方米

容積率:1.0-1.5

計容建築面積:62446.5平方米

起拍總價:84304萬元

最高限制價:122240.8萬元

起拍樓面價:13500元/平

地鐵21號線長平站就在該地塊附近,板塊內一手住宅2017年第一季度銷售價格在1.5-1.9萬左右,對比目前在售項目,本次出讓的地塊容積率較低,將會致建築面積相應少,未來可以銷售的面積也會相應減少,未來或將打造高端產品,通過拉高單價來提升整體利潤。  就和批發零售的理念一樣,投入成本固定,批發商手上貨量大的情況下,可以通過減少相應的利潤快速去貨,而零售商貨量少,要確保一定的利潤空間,只能拉高單價來提升整體利潤。

2016年8月,中冶置業拿下CPPQ-A2-1苗圃地塊成爲長嶺居黃埔地王與該地塊相鄰不到2公里距離;本次競拍,YH-A4-3地塊起拍樓面價13500元/平,最高限價19575萬/平,按照這個地價,項目盈虧平衡點在2.4萬/平以,那就是未來此地塊的售價保守預計在2.4萬/方以上纔不會虧本!

長嶺居板塊2016年以來持續熱銷,板塊一直受熱捧多次銷冠樓盤實地常春藤,離YH-A4-3地塊只有7公里左右路程。

值得一提的是:實地常春藤現均價僅19000元/平,比YH-A4-3地塊起拍價僅高出5500元/平,而天河區一手均價早已突破5萬/平,黃埔庫存告急,長嶺居板塊需求旺盛,黃埔市場近2年內有望突破3萬/平,就此來看實地常春藤現有性價比和未來升值空間確有非常明顯優勢!

實地常春藤

2017年第一季度實地常春藤再創佳績,銷售面積達104020㎡,穩居第一!

實地常春藤榮登2017年廣州市3月銷冠!黃埔區最大生活綜合體實力不容小覷!

數據來源:新峰(中國)地產大數據

長嶺居板塊近2年成交熱度頗高,目前板塊一手樓盤售價在1.9萬元-2.5萬元/平方米,二手樓盤售價1.8萬元-2萬元/平方米之間;現廣州庫存量只有5.2個月!黃埔區庫存僅剩1.6個月!現開發商推貨節奏放緩,受限購新政致3月成交量價齊升!

因此,雖然“3.18”廣州樓市新政對長嶺居板塊的一部分潛在客戶(社保滿3年未足5年的意向買家、改善型買家)造成影響,但市場對於該板塊的需求仍然較大。

長嶺居爲何如此備受青睞?

源於廣州東進的發展規劃及其高大上的遠景設計!

長嶺居:打造廣州第三座剛需大本營

“未來的新黃埔區可能成爲廣州市新的城市中心。”長嶺居板塊是廣州東進戰略的橋頭堡,憑藉高起點規劃、30分鐘到天河的便利和生態自然資源,將成爲承接剛需客戶的主力板塊。

將於2020年基本建設成型!長嶺居總投資達500億元,未來總規劃人口達25.8萬。融合優質住宅、研發總部、養生度假、體育休閒、先進製造等五大功能區。

五年後的長嶺居長這樣

長嶺居國際生態居住區效果圖

長嶺居國際生態居住綜合體分佈圖

長嶺居的配套規劃

規劃還有軌電車T1環線和T4線,預計21號線在2018年通車,屆時可直達員村換乘5號線,到達珠江新城只需30分鐘!

滿足3-18歲一站式教育配套長嶺居北師大實驗學校進駐長嶺居!

交通規劃圖

長嶺居北師大實驗學校示意圖(部分資料來源:蘿崗香雪網)

實地常春藤——百萬方全能生活大城

實地常春藤位於國際生態居住區長嶺居板塊東部生活區,是黃埔規模宏大、配套齊全、生態宜居的生活綜合體!投資額近200億元,未來人口超4萬人。

項目涵蓋的物業類型非常豐富,包括高層洋房、別墅、10萬平方米風情商業、歐式運動中心及高端學校,斥巨資引進3所幼兒園、2所小學、1所中學,打造3-18歲全高端教育鏈。

實地·常春藤緊鄰規劃中的地鐵23號線永和站,片區規劃有軌電車站、大型公交總站,項目更配置了社區巴士,對接黃村地鐵站、香雪站、長平站和蘿崗萬達商圈。

項目實景圖

2016年4月實地常春藤強勢進駐長嶺居奪下2016年度銷冠及今年推出四期首批新品,僅在3天便狂銷12億,12天快速售罄,榮登2017年廣州市3月銷冠!其成績及項目一直都是長嶺居的焦點。

天河東置業板塊·升值前景再度爆紅

實地常春藤

在2017年廣州第一季度簽約冠軍後

將繼續推出新品,敬請留意!

地址:廣州黃埔長嶺居實地?常春藤

電話:020-26227888

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