穗七成二手房報價下跌，但成交依然跌15.3%
南都訊 在廣州二手房市場，已經從“賣家市場”轉爲“買家市場”了，即便有70%的二手房源報價下調，但成交依然同比下跌。根據廣州中原研究發展部監測，2019年，廣州市二手市場成交宗數爲107335宗(1-11月來源中介協會，12月爲廣州中原研究發展部監測)，同比去年同期(126661宗)大幅下滑15.3%。值得注意的是，這已經是廣州二手成交連續三年下滑。
70%二手房源報價下調
統計數據顯示，從近兩年新增房源的報價情況來看，2019年報價下調房源佔比達到70%左右，其中，花都、天河、荔灣、白雲等區報價下調幅度較大，處於3.5%以上；而番禺、海珠、黃埔等區域報價下調幅度分別爲2.9%、3.0%、2.5%，幅度較小。
除了價格下調，在客少且“非理性砍價”現象嚴重的情況下，業主放盤意願亦出現明顯下滑。2019年錄得的周均放盤量已不足千套，同比2018年下滑9.2%，處近四年以來最低位。
值得注意的是，在二手房成交整體下滑的背景下，樓梯樓成交下滑得更加明顯。中原成交大數據顯示，2019年，樓梯樓房源成交佔比僅爲31.8%，同比大減9.5%。
同時，由於融資環境趨緊，存量房流通緩慢，購房者從意向買房到最後付款過戶的週期基本需要5個月以上，導致“賣一買一”難度明顯加大，不少人更願意選擇3房、4房以上的“一步到位”大戶型。
數據顯示，2019年3房成交佔比達35.8%，同比淨增2.7%；而120-144㎡的房源成交佔比亦高至6.8%，同比淨增1.0%。而一房、二房戶型成交佔比均呈現下跌的態勢。同樣，由於追求“一步到位”，因此廣州二手房去年300萬元以下成交佔比亦同比減少11.2%，幾乎跌破50%關口。
2019年，廣州各區成交均出現下滑，荔灣、越秀、增城三區成交下滑尤爲嚴重，全年分別共成交2634宗、3553宗、7729宗，同比分別下降41.2%、31.2%、40.8%。而花都成交跌幅最小，共計成交8814宗，同比下滑4.9%。另外，番禺則繼續“無懸念”蟬聯全市成交第一大區，以網籤9957宗的成績傲視羣雄。
南都記者瞭解到，2019年天河區陽光家緣中介網籤量爲5866宗，較2018年大幅下降19.4%；中介網籤均價爲45575元/㎡，屬全市最高。
即便是珠江新城板塊，買家壓價現象也非常明顯，不少千萬級房源壓價空間甚至達5%以上，即叫價下調50萬元以上。“以前段時間放盤的一套120平方米的嘉裕公館交易案例爲例，業主原報價爲1200萬元，而客戶想要以1100萬元成交，但業主接受意願低，從而導致業客雙方僵持近1個星期亦未能促成交易，最終業客雙方各讓一步，以總價1140萬元成交。”廣州中原研究發展部相關人士表示。
今年二手房 成交回升、 價格平穩
據瞭解，在2019年底，廣州南沙、花都、黃埔相繼出臺人才購房政策，市場交投氛圍也開始出現升溫。據監測，2019年12月中原錄得的新購房客環比11月大漲近4倍。
上述人士分析，由於2019年客戶觀望情緒濃厚，不少剛性需求被積壓。2020年該部分客戶會陸續入市，促使二手市場可能出現一波“小陽春”行情。在這樣的情況下，2020年廣州二手住宅成交或將略有回升，而價格則變得更爲平穩。