天河全新盤吹風價通通10萬/㎡+ 究竟有沒有這個實力？
本站房產訊 廣州房價的天花板，在珠江新城。領漲全市，當仁不讓。天河今年有多個全新盤入市，吹風價通通10萬/㎡+，究竟，它們有沒有這個實力？
臻溋·名鑄
臻溋·名鑄效果圖
說起今年天河最值得期待的新盤，非臻溋·名鑄莫屬。這個名字非常拗口的全新盤，由合景泰富操盤，主推185-350㎡大平層，對外吹風價20萬/㎡+。
這個價格一出，連房地產業內人士也震驚了。大家都十分好奇，究竟是什麼產品，敢賣這個價。
先來看地塊情況，這是金融城首宗宅地，最大的優勢除了區位，還有稀缺的一線南向江景。2019年初，合景泰富以封頂價37.06億元+自持55%拿下，扣除自持面積後，地塊樓面價8.3萬/㎡。
臻溋·名鑄戶型圖
項目將建成4棟住宅樓（均爲24層高，首層架空）、3棟商業樓（B1、B213層高，首層架空，B3棟28層高）、1處文化室（1層）。戶型包括185-350㎡住宅大平層，看房需驗資500萬。
目前廣州頂豪匯悅臺目前二手成交價格已經超過20萬/㎡，與其處於同一江面的臻溋·名鑄，價格也跟匯悅臺看齊。究竟能不能賣到這個吹風價，有待市場檢驗。
陽光城·當代檀悅MOMΛ效果圖
陽光城·當代檀悅MOMΛ位於東莞莊，屬於五山板塊，由陽光城集團和當代置業聯手打造。項目分三期開發，總佔地面積約7.8萬㎡，建築面積約43.6萬㎡，規劃有10棟16-48層高的塔樓。
該地塊是2017年1月陽光城以現金方式收購Smooth Ever INVESTMENTS LIMITED100%股份，31.8億元總價獲取的天河區東莞莊兩住宅地塊，同年9月，當代置業發佈公告稱，以18.29億港元入股陽光城廣州天河併購項目。
天河北一手供應在很長一段時間內幾乎爲零，作爲該板塊不可多得的全新樓盤，陽光城·當代檀悅MOMΛ首推90-140㎡三四房，是目前幾個新盤中面積段最小的，吹風價10萬/㎡+，最低總價在千萬左右，置業門檻相對較低。
僑鑫·匯景新城E3項目效果圖
僑鑫·匯景新城E3項目同樣位於五山板塊，是僑鑫正在醞釀的天河標杆項目。
該地塊位於天河區科韻路西側（即匯景新城龍熹山組團旁的高爾夫地塊），被僑鑫和保利在2020年6月拿下，摺合樓面價約4.1萬/㎡。地塊已經在去年9月動工，預計今年入市。
僑鑫·匯景新城E3項目規劃圖
該項目近日發佈了規劃圖，項目將建設14棟12層高住宅，戶型爲125-240㎡大平層；地塊容積率僅爲1.94，妥妥的低密度豪宅社區。
該地塊緊靠匯景新城，這是僑鑫打造的高端社區，是廣州的豪宅標杆之一，目前二手均價在7-10萬/㎡左右；距離項目1.5公里左右的華景新城華景裡有成交價已達9.5萬/㎡。
目前項目吹風價15萬/㎡起，起步總價18750萬。
新城市領院效果圖
新城市領院位於東圃板塊，靠近蘭亭盛薈。從規劃圖來看，項目建築面積約爲2.6萬㎡，規劃1棟16層小高層及20棟4-5層的疊墅，貨量只有約80套。
其中疊墅面積區間爲則爲158-210m?；洋房則包括平層和複式，具體戶型圖還未公佈。
項目周邊二手房價在近段時間普漲，尤以美林湖畔、盈彩美居等樓盤爲甚，房東惜售，掛牌房源寥寥無幾，但均價一路走高，最新掛牌價已超7萬/㎡。
這個神秘新盤目前吹風價15萬/㎡+，從產品定位和價格來看，豪宅無疑了。
合景·臻頤府
去年11月，合景泰富拿下的奧體公園北側地塊，總價48.65億，成交樓面價達51463元/㎡， 刷新天河樓面單價記錄。
地塊坐落於豪宅雲集的牛奶廠板塊，靠近地鐵4號線黃村站和21號線大觀南路，周邊配套齊全。
按照出讓條件，地塊可建設用地面積47265平，容積率2.0，限高36米，建築密度30%，綠化率35%。
合景·臻頤府規劃平面圖
從規劃平面圖來看，地塊擬建10多棟低密度小高層住宅，配備一所幼兒園、政務服務中心、派出所等設施。
項目目前已正式動工，案名爲合景·臻頤府，預計五一開放展廳，首期主推250-280平戶型。
這個由合景泰富操刀的天河地王項目，定位也是豪宅無疑。目前牛奶廠二手掛牌價已達8萬/㎡，相信這個新盤未來定價也不會低於10萬/㎡。
合生奧體項目
合生奧體項目效果圖
合生奧體項目爲帝景山莊新組團，已經動工。目前資料不多，將推140-240平產品，預計五月份會開樣板房示範區。據業內人士透露，該項目將有別於原有的帝景山莊，對標同一板塊的合景泰富項目，按照這個說法，再加上地塊本身擁有山林及湖泊等景觀資源，可預見又是一個豪宅項目。
目前合生帝景山莊主推430-450㎡五至六房別墅，售價在10萬/㎡左右，新組團規格更高，吹風價10萬/㎡+也不足爲奇了。