gogoro成金雞母！公益店房東開3.8億求售 傳入手價不到2億元
去年11月電動車品牌gogoro在臺中公益路盛大開幕，屁股都還沒坐暖，就傳出房東按耐不住，開價3.8億元，求售整棟7樓、共計面積達1018坪的金雞母，並打出「得公益路得天下」的標語，在地仲介分享，有人出價到2.9億元也不賣。
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▲去年底纔開幕的gogoro公益店，傳出房東要整棟開價3.8億元賣掉金雞母。（圖／記者陳筱惠攝）
這幢屋齡29年的商辦大樓共7層，總面積達1018坪，在網路上開價3.8億求售，走訪現場發現，1樓出租給gogoro、2樓目前招租中、3~7樓則是由青年旅館「漂鳥」承租，出租率不低，且該地段絕佳，對面就是統一集團打造的旗艦店、囊括旗下星巴克、7-11、康是美、健身房，不遠處就是寶雅旗艦店，走路5分鐘內可到達勤美誠品與綠園周邊。
▲公益路上連鎖知名品牌衆多，鮮少傳出買賣件。（圖／記者陳筱惠攝）
經查，該棟登記的屋主爲住在臺北的彰化人，在2010年買下整棟樓後，持有至今已10年時間，打出月收租68萬元、年收約800萬元，開價3.8億元求售。根據實價登錄資料揭露，2~7樓租金約5.5~6萬元，月收租金可達36萬左右，若要達到月租68萬，1樓店面至少要租30萬元才行，不過在地仲介認爲，該棟樓還有外牆廣告、頂樓基地臺等業外收入機會，1樓gogoro的店面租金約落在18~25萬間較合理。
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興分析，依照10年前該區域的房價來判定，屋主入手價應在1.5億元上下，若真以超過3億元價格售出，獲利直接翻倍不說，也由於取得時間早，不用繳交房地合一稅，且該棟建物地點絕佳，屋齡也即將屆滿30年，即便現在換算報酬率僅2％，但仍能保本，1年後還有危老商機，說是金雞母一點也不爲過。
▲距離gogoro不遠處，仍有整棟求租的店面佇立。（圖／記者陳筱惠攝）
從另一角度來看，距離不遠原本爲服飾品牌Life 8旗艦店的整棟透天，自2019年Life8撤店之後，在市場上開出月租金30萬元左右，至今仍找不到房客，信義房屋西區公益店曾志凱分析，公益路以透天店面爲主要物件，買賣釋出的量非常少，而對於置產型客戶來說，出售有穩定租約的透天，除了可吸引投資人，也能在市場試試水溫，是滿聰明的選擇。
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