逢甲日藥本舖房東求賣2.8億　驚！入手價僅5300萬

▲逢甲福星路上「日藥本舖」的透天店面開價2.8億元求賣。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

逢甲福星路上「日藥本舖」的透天店面，放在網路上掛賣，共計156坪面積，開價2.8億元，經查，現任房東在2015年購入價碼爲5300萬元，在地仲介分析，「逢甲出現強大的退租潮，有國際企業的租約加持一起賣一定比較好脫手。」

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以高租金搶佔北中南商圈的日系藥妝店，是所有房東夢寐已求的好咖房客，逢甲日系藥妝店「日藥本舖」承租的2間連棟透天黃金店面，共計156坪、4層樓，就位在逢甲路與福星路交叉口，遊客必經的熱點上，房東放下日藥本舖每月58萬元、每年696萬元租金，將手中金雞母掛網求賣。

根據實價登錄這2間連棟透天屋齡41年，屋主爲同一家族，2015年從臺北南下置產，分別以「特殊交易價格」的4000萬元、1300萬元成交，且同年12月份「日藥本舖」逢甲店就隨即開幕，以平均月租金58萬元承租。

▲逢甲福星路上「日藥本舖」的透天店面開價2.8億元求賣。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

若從2016年1月開始計算至今承租67個月，「日藥本舖」就支付近4千萬元租金，幾乎已經替房東支付了8成以上的房價，在地仲介私下表示，「從開價2.8億元去看，用2.5%投報率去回推，就是年租金700萬元，很直覺、粗暴的開價方式。」

逢甲商圈以前登記的店家數約1600間，再加上路邊攤等，同時間2000～2500間店家都是有可能的，但受到疫情衝擊人潮銳減，21世紀不動產七期河南加盟店沈政興表示，從3年前陸客不來、中美貿易戰開打、香港學運又加上肺炎疫情，連續4年上沖下洗，出現很大的盤整。

沈政興說，盤整期出現，小型店家先撤出後，大型國際連鎖企業也會出現整並潮，好的地點會出現卡位戰，但在高投報的狀態之下，也有屋主就會想要趁勢賺取差價，迅速退場。

▲逢甲熱鬧區域，正在招租的店家不在少數。（圖／記者陳筱惠攝）

致電「日藥本舖」詢問，行銷部江小姐迴應，「不清楚房東有沒有要出售，日藥本舖逢甲店一切照舊，不受影響。」

不具名仲介表示，該屋主進入時間點正好是臺北投資客大舉進入逢甲攻城掠地之時，如劉媽媽等大戶，根據實價登錄上登記的「特殊交易」，也讓屋主取得價格落在低點，經過6~7年的補漲，纔剛好有現在的5倍開價的落差，但也不排除屋主只是「試試水溫」。

▲連續4年的上沖下洗，逢甲出現很大的盤整，不排除房東丟出物件試試水溫。（圖／記者陳筱惠攝）

「但開價也就是開價，即便用租金與投報去換算售價，也要包含管理、修繕、地價稅等其他成本」，以2.8億元的總價來看，想入手保守計算要拿出3成現金8400萬元，除了口袋深之外，也要承受商圈與疫情的抗性纔有辦法。

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