基隆廟口93年老透店開價1.29億求售 房仲：短期脫手有難度
▲基隆廟口夜市旁，3層紅磚建材透天店面、有93年曆史，開價1.29億元求售。（圖／ETtoday新聞雲資料照）
基隆廟口夜市旁，一棟3層樓透天店面，屋齡高達93年。繼年前知名品牌包業者退租後，一度成爲特賣商品、短租業者據點。如今在網路平臺開價1.29億元求售，當地房仲業者認爲，此開價到北市，也能找到差不多物件，且租金投報率、或是未來增值性都更好，估計房東想短期內脫手，恐有難度。
根據《591房屋交易網》刊登出售廣告顯示，位於基隆廟口夜市旁、愛三路段，一間3層透天厝標榜在「廟口精華透店」，不過建築屋齡已高達93年，權狀坪數近60坪，實際土地坪數35坪，開價1.29億元出售，換算建坪單價達215萬元。
經查，該店離廟口夜市不到2分鐘路程，1樓店面曾租給知名品牌包「Porter」營業，不過自前年底該品牌撤離現址後，先後當起臨時店面，或是短租賣會據點，如今開價破億元求售，也引發當地居民關注。
東森房屋基隆信一加盟店邱文豪表示，此透天開價破億元要脫手有難度，因爲買方不一定侷限於基隆，同樣價格到臺北也能找到差不多的物件，但無論是租金投報率、或是未來增值性都更好。
根據實價登錄歷史紀錄，基隆市曾出現一筆破億元店面交易，爲仁愛路劉銘傳路上的肯德基店面，2014年以1億7850萬元售出，但該店總面積超過300坪，使得單價也僅在51萬元之譜。
▼基隆廟口夜市旁93年透天開價1.29億元找買家。（圖／翻攝自591房屋交易網）
邱文豪表示，該透天店面地坪35坪，後續接手買家若打着都更算盤，也需與周遭整並纔有可能性，再來都更後單層面積縮小，相對也會影響出租的價格。
他說明，基隆百年餅店李鵠旁也有一間透店、權狀坪數破百坪、地坪35坪，以總價5600萬元成交、月租12萬元，租金投報率2.5％，以該店來看月租最多18萬元，租金投報率也只有1.5％，推測依照目前開價難尋買家。