《傳產》臺北市法式精品收益型酒店公開標售 底價41.5億元

本案座落於松江南京路口角地，屬市中心精華地段，物件管理良好且具長期穩定租約，爲今年全臺商用不動產市場最受矚目之收益型投資案件。本案前身爲亞洲信託大樓舊址，由臺灣知名上市公司欣陸投控旗下的大陸建設整合開發，並於民國110年完工，爲臺北市首見的酒店(寒居酒店)與精品住宅(琢豐)結合而成的國際精品飯店寓邸。全案建築設計系由「愛馬仕御用建築團隊」法國RDAI設計事務所領銜，以韻律、比例和材質的統合能力，詮釋法式經典，創造建築裡的奢華精品。精品住宅部分(琢豐)於預售階段即寫下完銷佳績，並於當時創下每坪近170萬元的高端價格，引領檯北市區內飯店寓邸的興建風潮。

本案座落於素有臺北市華爾街之稱的南京松江商圈，區內商辦大樓、金融機構與高級住宅林立，並有雙捷運線交會，未來數年內亦將迎來多棟全新商業大樓完工，包括元大人壽松江大樓、力麒松江企業總部及六福酒店式商辦開發案。本次標售之不動產位於琢豐1樓至9樓，建物面積合計約3,029.77坪，單層面積近400坪，另有39個停車位；目前租戶爲寒居酒店，租約穩定且租戶優質，公告標售底價爲新臺幣41.5億元。

世邦魏理仕林敬超總經理指出，近年來位於臺北市中心的新建商辦大樓多爲壽險業持有，且鮮少有商業大樓屋主願意割愛出售，加以許多老舊飯店及辦公大樓在疫情期間紛紛進行都更改建，使得臺北商辦供給受到壓縮，辦公室租金持續升高。本次標售物件爲近十年難得一見的穩定收益型酒店，加上目前承租方寒居酒店的平均房價及住房率皆相當亮眼，潛在投資人無須承擔經營風險，即可同時擁有值得珍藏的建築作品及穩定租金收入，預料將吸引許多投資人進場投標，本案將於6月12日開標。