大學城住宅用地日益稀缺 在售筍盤3萬抵20萬(test)
本站房產10月16日報道 今年7月《廣州大學城控制性詳細規劃修編》進行了公示，新規劃在大學城中軸線上增加了3塊商業用地，而居住用地不再批出。這意味着，大學城以後將難再有住宅用地推出市場，也難再有住宅性質的一手房。
停批房地產用地 二期規劃2014年落成
目前，在佔地面積43.3平方公里的廣州大學城，僅僅規劃22塊住宅用地。去年7月，廣州市城市規劃勘測設計研究院城市與建築設計所副所長葉青在參加活動時透露，廣州大學城二期面積將是一期的兩倍以上，並規劃更多的居住用地，但不會顛覆性地增加。
按照規劃，大學城一期小谷圍島部分，總共有18平方公里的用地，其中居住用地只有22塊，北區有9塊，南區有13塊。據此計算，大學城二期面積將超過36平方公里。而廣州國際創新城，這個屬於大學城二期規劃的項目已先行上馬，預計2014年落成。
即使大學城二期擴容之後居住用地有所增加，但大學城以後一樣難再有住宅用地推出市場，物以稀爲貴，區內可售住宅物業日漸稀缺，同時大學城環境不斷改善，區內物業價格呈現一路穩漲態勢。
目前大學城一手住宅項目都集中在大學城南站和北站兩個地鐵站附近，在售的幾個樓盤產品都以大戶型爲主，最高單價已超3萬/㎡，遠超番禺其他板塊，與老城區看齊。
大學城板塊起步於2008年政府首次公開推出住宅用地，當時成交的兩幅地塊樓面地價分別爲3000元/㎡和3073元/㎡。時隔一年，開發商對大學城地塊的追逐達到巔峰，2009年越秀地產一舉拿下大學城9幅地塊，成爲“地主”，樓面地價也翻了幾倍，達到9503元/㎡，創造了當年的番禺新地王。
當年被拍賣的大學城地塊基本都已投入建設並開始銷售，首個對外銷售的樓盤：大學時光（資料、團購、論壇），主推商業性質的公寓物業，開售價格爲1.3萬/㎡，並帶裝修，開盤備受追捧。隨後開售的大學馨園（資料、團購、論壇）售價開始走高，從一開始的1.3萬/㎡逐漸漲至2.5萬/㎡。
到了2011年、2012年，隨着越秀的幾個住宅樓盤陸續面市，大學城板塊的樓價再次進入新臺階，優質產品帶裝修均價達2.8萬/㎡，其中大學小築（資料、團購、論壇）憑藉江景資源及嶺南印象園的優美環境，其樓王單位單價甚至超過3萬/㎡，最高達3.5萬/㎡，這一價格已然與老城區樓盤看齊。
大學城越秀三盤聯袂 最高優惠17萬
相比起其他板塊，今年大學城的推貨節奏比較平緩，價格也相對平穩。目前大學城在售的住宅項目貨量不算多，在產品定位上較高，也使其成爲市場中公認的高端物業。其中越秀在大學城的三個項目接下來將會聯袂入市，最高享受3萬抵20萬的優惠。
其中星匯文華（資料、團購、論壇）目前在售“天裔”組團，主推140-180㎡三房至四房。該組團在地段、戶型和景觀上較早期產品有全面升級，其中14至16棟爲兩梯三戶設計，可盡攬180度無敵珠江美景和俯瞰整個華工校園綠景，是大學城內的絕版精裝三房，售價爲28000元-33000元/㎡，而17、18棟全爲南北對流、專梯專戶的奢華大宅，可以近眺一線江景，毛坯交付，售價爲29000元-31000元/㎡。
緊鄰星匯文華的星匯文宇（資料、團購、論壇）主推82-110㎡二房至三房，其中82㎡的兩房單位大學城僅有，110平米三房單元，南北對流，非常稀缺，均價26000-28000元/㎡。位於大學城北區的另一星匯系列社區星匯文瀚，主推110-140㎡三房，在售單位可望江景，毛坯售價爲26000元-28000元/㎡。
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