誰說黃埔無筍？珠江新城30分鐘，首期11萬照樣住大盤
從一手看，上週四開售的天河智慧城某盤，三期均價基本6萬+，與4個月前二期推出時相比，單平貴了1萬！
黃埔文衝地鐵旁項目，上週甩了數套一期尾貨，價格悄然從4字頭變成了5字頭，待月中二期開賣，或要更貴。
二手呢？價格變化同樣劇烈。據房產君統計，鏈家熱門二手小區中，半年漲價最猛的TOP50住宅，天河、黃埔就佔了36席！
經過這一波，很多人都知道，東部一套新房≈印鈔機，然後，普通人想“打新”，哪有那麼容易。
天河與黃埔配套較成熟的魚珠、文衝，在售住宅接近20個，但不是打擊你，想找到一個單價5萬以下的，難過登天。
買進科學城呢？幾乎全線4字頭，接下來有3字頭新盤也要3.8萬/㎡起。
相對便宜的長嶺居、知識城呢？
不是不行，但回頭看上面那張熱門二手半年漲價表格，漲最猛的黃埔項目，幾乎都在珠江新城半小時通勤圈裡，近市區，近CBD纔是王道。
這下靈魂拷問來了：黃埔距珠江新城30分鐘的地方，還有窪地嗎？
上週黃埔區規劃和自然資源局公佈了科學城擴容方案，就曝光了一片潛力窪地。
它是誰？別急，先看下面這張空間結構圖，總部經濟軸帶無疑是科學城重要發展走向。
| 《廣州科學城提升規劃深化設計》空間結構圖
另一方面，不能忽視從第二中央商務區一路東進的臨江發展環，要知道廣州發展離不開江，如今的“黃金三角”也都是沿江分佈。
兩條重要的發展軸，其交匯之處便是能通吃科學城與臨江商務區兩大紅利的地方，而這個左右逢源者，便是南崗。
PART 1
半小時可達珠江新城
黃埔南崗，被低估的商業寶地
未必所有人都對南崗有概念，但其優越的交通條件，一定會驚訝到你。
首先，黃埔連接天河與區內各大中心的四條主幹道——廣園快速、廣深高速、開創大道與開發大道，悉數穿行於此。
途經這裡的地鐵13號線已開通，無論開車還是在南崗站坐上地鐵，30多分鐘即可看見珠江新城的繁華。（來源：高德地圖）
| 來源：高德地圖
未來2年，南崗新增軌道之多，更是黃埔罕見。
據《2020年廣州市重點建設項目計劃》，2022年，這裡會黃埔第二條有軌電車，打通地鐵6號線與13號線的聯繫。
13號線二期，直接深入天河珠江新城，一路西延至白雲；其還將於夏園與5號線東延段交匯，多途徑通勤CBD。
從科學城擴容規劃看，南崗還緊鄰兩大黃金要道：一軌穗佛莞的高速地鐵28號線；南北走向貫穿整座科學城的黃埔1號線。
另一方面，南崗屬於黃埔老城中心的一部分，從城市發展看不可能斷檔，第二CBD沿江向東延伸，必然在此收官。
所以，在黃埔“四區四中心”規劃中，南崗與魚珠、文衝並肩納入“新貿易創新中心”，屬臨港經濟區一份子。
| 黃埔“四區四中心”規劃（加工後示意）
這份特殊，還反映在黃埔未來10年的商業網點佈局上。
484平方公里黃埔，只規劃8個高端商圈，而南崗便是其中之一。
根據區政府戰略安排，其將與第二中央商務區一起，構成黃埔10公里珠江東黃金岸線，連片打造成廣州東部國際商貿創新帶。
很多人會問，看似低調的南崗，撐得起如此高的“咖位”嗎？
或許你不知道，今年黃埔要新開5座商業中心，南崗就佔了4席，其中一個便是匯聚219家門店的萬達廣場，這可是老黃埔首家！
| 南崗萬達9月30日開業涌入20萬人流
此外，京東華南總部、佳兆業城市廣場、廣州國際玩具禮品城、時代城、東興匯等十餘個大型商業項目，超50萬㎡商業體量均雲集於此。
PART 2
執筍黃埔的機會來了
看到這裡，你是不是很想知道，黃埔這片滄海遺珠，還有沒有低價“打新”的機會？
歡呼吧，南崗商圈居然有盤2字頭，還是一座建面高達180萬方旗艦大城——富力新城！
| 富力新城效果圖
這樣的價格有多誘惑？這麼說吧，南崗地鐵站3站外的文衝，同屬黃埔老城中心，但一手盤最新一期吹風價已站穩5字頭。
而富力新城，單價2.9萬~3.3萬/㎡，同樣是80多平三房，買它總價可省上百萬。
放眼珠江新城半小時範圍內，還有板塊或項目，與富力新城一樣筍嗎？房產君抽取了幾大核心板塊，一手盤還真沒有。
| 珠江新城30分鐘生活圈樓價對比
PART 3
外：550多公頃舊改爆發
內：富力造城風雲
扼守潛力板塊，性價比又極高，富力新城是不是已讓你“心喐喐”？
跟你想法一樣的人很多，國慶期間項目開放千人爆場，首日勁銷1.3億，紅火十月收金8億。
11月相對淡季，項目業績依然高企，光上週末兩天就熱銷1.5億。
| 項目銷售中心現場
該不該隨大流入手呢？那還要看看項目的成長性高不高。
首先是，項目周邊有沒有騰籠換鳥，迎來重大蛻變的可能。
很幸運，當黃埔轟轟烈烈拆遷66條村時，富力新城周邊也沒閒着，超550公頃舊改一觸即發，騰挪出1200㎡以上建面。
離項目最近的宏崗村已啓動房屋拆除工作，烏石村開始改造簽約工作。
這些舊村，未來都會變成高端居住區、大型商業、酒店以及各類公建配套。
| 整理自黃埔區舊村改造公開資料
想想珠江新城、琶洲，舊村拆遷，摩天大樓拔地而起，在這期間，房價滾動了多少倍？
房產君日前收到一個消息，琶洲舊改大盤保利天悅，2012年開盤價3.7萬/㎡，如今已賣出12萬/㎡，房價已經翻了3倍有餘。
同獲舊改加持的富力新城，不值得期待嗎？
| 舊改就是一場資產價值的重塑（廣州房產@細鵬攝）
當然，項目的成長性並不光指“靠天吃飯”，更要看其成長上的天賦。
一個爲你配好優質學校、購物中心、球場跑道的項目，你是不是更願意爲它多花錢？
富力新城也沒讓人失望，其本身便是180萬方筆村舊改，由打造了半壁珠江新城的富力集團親自操刀。
項目的品質、格調、配置均毋庸置疑，這一體量也給足富力施展空間，持續開發8~10年沒有問題，也就是說，它能吃透造一座城的紅利。
| 富力新城俯瞰效果圖
項目從內到外都要一步步迎來蛻變，其疊加價值無可比擬，更重要的是，項目的價值已經開始兌現。
01
地鐵+有軌，高效出行
一馬當先的是出行，在項目旁的有軌電車2號線正建設得如火如荼，最快2022年即可搭乘。
從項目步行幾分鐘至宏遠路站，向北可至6號線香雪站，向南直通13號線南崗站，盡攬城央繁華。
途經南崗周邊的28號線，也將經過項目，是否會設站，不妨期待。
| 南崗核心路網均在項目旁
選擇的自駕的朋友，南崗手握4條主幹道，富力新城可是條條大路通羅馬。
項目出門即達廣園快速、黃埔東路，最快30分鐘便可到達珠江新城，20分鐘直通金融城，10分鐘抵達魚珠。
| 富力新城與城市心臟只有30分鐘的距離
02
3公里內必有萬達，三甲醫院
生活上，富力新城又有足夠的資本，把南崗商圈的繁華充當自己的配套。
翻開地圖便能發現，南崗萬達、尚城·萬科裡、佳紛天地（即將開業）等多個優質商業皆在項目半徑3公里範圍內。
下班回家，從南崗出來，可以吃個蛋糕、喝杯咖啡，再拎着新鮮的菜肉，心愛的衣服鞋包回家做飯，生活有滋有味。
未來，萬達附近還將新增海絲貿易創新中心，共同成爲南崗商圈的“雙子星”。
| 富力新城周邊配套
項目周邊還有幾位“守護神”爲你護航：東側有暨南大學附屬暨華醫院，西側是三甲南方醫科大學附屬第三醫院。
南側還有黃埔區紅十字會醫院，省電力局醫院與9月29日正式動工的三甲醫療一中心——廣州市第十二人民醫院易址新建項目。
03
一下樓，千畝綠意繁花
居住環境上，項目就在廣園快速路生態廊道與永順大道、風源山生態廊道的交匯處，直線距離約200米處是丹水坑旅遊風景區，稍遠處則是龍頭山森林公園。
每天6000畝生態鮮氧，與項目內2.6萬㎡中央園林兩相呼應。
| 《廣州科學城提升規劃深化設計》生態網絡結構圖（加工後示意）
04
出門便是九年一貫制學校校門
作爲一座大城，項目自己也配建了22萬㎡商業綜合體、大型水景休閒公園等重要配套，沒空去萬達，家門口也能解決吃喝玩樂。
其中，教育資源尤爲引人矚目，家門口享幼兒園與九年省級公立中小學，規劃小學36班，中學18班。
周邊則有東區幼兒園、市一級東區小學、初中等，12年教育達成。
值得注意的是，去年12月，富力集團與廣州外語外貿大學簽署合作協議，其教育資源會否嫁接至富力新城？不妨想象。
| 富力新城九年一貫制學校動工
PART 4
年末鉅惠，首期11萬起
從兩房到四房，任君選擇
最後，富力新城主推建面約73~120㎡兩房至四房，戶型、裝標相當硬核。
先來看建面約73㎡兩房，在廣州市區，你多久沒見過門檻如此低的兩房了？
其兩房又討巧地主打舒適性，大陽臺、大飄窗一一配齊，進門處還有入戶花園，延伸生活尺度，爲講究品質的新婚家庭而來。
想住三房的朋友，有三種選擇。
略略踮起腳尖，可以買到89㎡闊綽三房，每個臥室都有大飄窗，邀你盡賞窗外的美景。
建面約97㎡三房，主臥帶獨立衛浴與衣帽空間，三代同堂沒問題。
對舒適感有要求，可以看看建面約110㎡三房，入戶花園+雙陽臺配置，採光、通風更佳。
如果是一家四口，三代同堂，不妨考慮一下建面約120㎡四房，四開間朝南的尺度感，妙不可言，照顧到不同家庭成員的幸福感。
至於交標，全屋植入30多項高科技細節，智能門鎖、天花隱藏式空調、智能家居等年輕人摯愛的潮流體驗，通通都有。
如此富力新城，年末鉅惠，首期11萬起即可拿下一個黃埔爆款大盤，一筆對廣州東部的天使投資，一套暢享城心繁華居所？
你，不來執筍嗎？
項目地址：廣州市黃埔區宏明路與東鵬大道交界處（富力新城銷售中心）
VIP電話：020-8622 3888