實探荔城街慶豐村地塊 山景資源豐富周邊大盤環繞

本站房產訊 荔城街慶豐村宅地，宗地面積34798.10平方米，容積率≤2.8，規劃建築面積78402.8平方米，起拍總價81100萬元，起拍樓面價10344元/平。

地塊設置了最高限制價117600萬元，最高限制配建面積3600平米。地塊可聯合競買，競買人必須使用自有資金。

地塊被周邊大盤環繞 山景資源豐富

地塊位於荔城市區西北部，增城實驗小學公交站旁。地塊南面有山體，山景資源豐富。

地塊旁邊的公交站牌

相距不足3公里的有今年3月出讓的荔城街A16152地塊，該地塊由個人劉接榮先生拿下，總價14000萬，摺合樓面價14000元/平，溢價率僅24%。但與其相比，本次出讓的地塊，佔地面積大，景觀資源更優。

地塊全景圖。圖中樓盤爲嘉匯四季陽光

本站房產實探發現，地塊內部的部分土地已平整。地塊旁邊的門口，目前內部已經拆卸完畢，外面只剩下個門框。地塊附近有個村莊名爲洋溪村，而地塊周邊大型樓盤林立，有雅居樂御賓府、增城方圓雲山詩意等小區。

地塊內部現狀

地塊旁邊現狀

地塊附近的村莊，洋溪村

板塊距離市區較遠 來往市區通勤效率低

地塊離在建地鐵21號線增城廣場站2.5公里，可通過公交站實驗小學（增城）到達。周邊有荔城大道，可通過新塘接駁324國道通往蘿崗科學城或通過廣園快速通往天河，但交通距離在40公里以上，不方便市區上班族。

地塊北面的荔城大道

生活配套方面，地塊將配建9班幼兒園及託兒所，小編實探發現，地塊附近有增城實驗小學、增城中學、六一幼兒園等配套。商業方面，距離3公里內有掛綠廣場商圈、增城萬達等配套。

增城實驗小學

周邊一手樓價高 二手樓價較低選擇多

目前地塊周邊一手項目價格約2.2萬元/㎡，包括合匯中央廣場，樂天峰公館、同創濱江等項目，離地塊稍遠、配套完善度相對較低的增江河東岸項目價格相對較低，目前在售項目1.2-1.5萬/㎡之間；而地塊周邊二手項目價格多爲1.1-1.5萬元/㎡之間。

地塊規劃紅線圖

地塊位置圖

板塊供需平衡購房羣體多爲改善買家、投資客

廣州中原研究發展部認爲，由於荔城離廣州市區較遠，主要客戶羣來自荔城本地或看重增江河畔優質居住環境的改善型買家及部分投資客；因此在增城整體缺貨的情況下，荔城區在售、待售的新盤相對集中，同時大盤二手單位有一定存量；另一方面，根據加上近年荔城公開出讓、劃撥的居住用地數量較多，從2015年至今通過公開招拍掛方式出讓的居住用地總佔地面積達128萬㎡，因此預期未來板塊市場供需處於平衡狀態。