萬科12.7億砸下白雲新城商住用地
在2011廣州房博會的最後一天，一場土地競拍在現場公開舉行。而這亦是進入9月以來的第四次拍賣。與前幾次土地拍賣基本都是底價成交，波瀾不驚的情況相比，本次拍賣還掀起了一些小精彩。
9月18日下午，備受矚目的白雲新城儲油庫地塊以及番禺兩宗優質宅地正式出讓。
率先推出的是白雲新城地塊，該地塊原計劃在15日進行拍賣，最後推遲至昨日。而直到競拍之時，只有一家企業報名。
於是，萬科毫無懸念地以底價12.697億元將其獲取。
資料顯示，萬科拿下的白雲大道AB2911022地塊用地性質爲商住用地，總用地面積24052平方米，建築面積93803平方米，其中住宅建築面積爲84423平方米，共建配套面積爲5065平方米，商業建築面積爲4315平方米。
事實上，廣州於去年誕生的樓面地王就在該地塊附近。去年12月，三宗白雲新城住宅用地分別由保利地產與中海地產奪得，三地塊的成交樓面地價均接近20000元/平方米，成爲現今廣州樓市的單價地王。
而這次萬科拿地的樓面價爲13536元/平方米，如此相比，萬科撿了個大便宜。頗爲意外的是，在今年6月舉辦的廣州土地推介會上，去年首度進入廣州的綠地集團早就遞交了該地塊的意向申請書，但在拍賣會上卻不見了蹤影。
隨後，出讓的是番禺區沙灣鎮龍岐村萬科金色城品北側的CQNJ11-02地塊和位於番禺區橋南街番禺中學西側的CQNJ11-03地塊。這其中，CQNJ11-03地塊則由君華集團以51264萬元的網上最高報價奪得，摺合樓面地價5672元/平方米，僅溢價4%。
番禺區沙灣鎮龍岐村萬科金色城品北側的CQNJ11-02地塊則稍顯激烈，君華集團與廣東同樂建材貿易集團出現激烈競爭，一輪針鋒相對的快速報價將現場氣氛帶向高潮。最終，君華集團以5.56億元再下一城，摺合樓面地價6530元/平方米，溢價約10%。
在拍賣期間，拍賣師不遺餘力推銷番禺地塊，稱該兩宗地塊十分優質，並一再介紹周邊已經有較爲成熟的商業配套。
只可惜，拍賣師的大力宣傳雖使得君華與同樂貿易集團最終進行了一場激烈角逐，並引發了現場陣陣掌聲，但另一個報名企業保利卻在昨日沒有任何舉動。
拍賣和預期
在拍賣會結束之後，君華負責競拍的相關人士對媒體表示，本次拿地的價格在預期之內。
其稱，“這次連拿兩地的根本原因在於我們對市場有信心，此次最終拿地價格亦處於控制範圍之內。”對於將來該地塊的規劃建設，君華集團代表表示，集團無論是在規模還是在品質上，一向堅持走精品路線，“今天拍得的兩地塊將按照規劃具體實施。”
而廣州地產專家韓世同則對媒體表示，此次番禺出讓的地塊周圍樓盤房價已經賣到14000-20000元/平方米的水平，所以此次5600-5900元/平方米的樓面起始價雖相對較高，但鑑於周邊樓盤價格整體不低，而之前番禺沙灣一帶也拍出過此等價位的土地，所以今日的拍地價格在開發商可接受的範圍內。
廣州社科院高級研究員彭澎表示，這兩塊拍賣的價格是比較高的，可能與現場的爭鬥因素有關。現在番禺周圍的規劃啓動，這是利好的因素，像南沙的規劃很快就要出臺。另外，也面臨着不確定性，比如說價格高，風險就大了。
此外，針對白雲新城的地塊，中原廣州總經理黃韜認爲，目前很多開發商都有興趣開發白雲新城板塊，而白雲新城在房價上也有叫板珠江新城的趨勢，鑑於珠江新城房價已達到5、6萬/平米的水平，而且白雲新城地王價格已經高達20000元/平方米，日後該區域的房價將衝上4萬/平的水平。
而另外，合富輝煌對該地塊發佈的預測稱，在目前樓市走勢不明朗、地塊有不少限制條件的情況下，預計該地塊起始樓面地價偏貴的AB2911022地塊成交溢價率不高，且競拍不會進入限地價競配建階段，甚至以底價成交。但即便以底價出讓推算，該地塊住宅建成後銷售均價也將接近3萬元。
南站的盛宴
9月18日，在土地拍賣會結束之後的記者交流會上，廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波表示，在未來三個月，廣州市國土局計劃將推出52宗經營性用地，用地面積1.2平方公里，其中，居住用地22宗，用地面積約0.4平方公里，商服用地30宗，約0.8平方公里。
據統計，在未來即將推出的52宗地塊中，僅廣州南站商務區附近的地塊就有30塊左右。
黃文波續稱，在今日，廣州國土局將掛出29宗土地的出讓信息，其中有20塊都是南站商務區地塊。
而爲了大力宣傳推廣南站商務區土地，在昨日的土地拍賣會之前，廣州市國土局不但專門播放了介紹南站商務區土地的資料片，還花了一番時間對準備出讓的土地進行了情況介紹。
根據介紹，該核心區範圍內目前已有31宗經營性用地具備了出讓條件，總用地面積達46萬平方米，總建築面積310萬平方米。其中，商業總建面爲201萬平方米，住宅總建面爲108萬平方米，商住比例約爲2:1。
而事實上，對於南站商務區的土地，此前已有多家企業表示有興趣，包括在6月投交了7宗土地意向書的港資企業南豐中國。
合富輝煌首席分析師黎文江就認爲，目前許多開發商都轉戰商業地產，而南站預計到2020年，一年客流量將會聚集8500萬人次，如此龐大的客流量，對於商貿的商機是不可多得的，因此對有志於發展商業地產的開發商來說，南站的商業用地具有相當的吸引力。
而對於廣州即將推出的52宗地塊，另一專家韓世同也認爲房企應該還是可以消化的。因爲這些地都做過推介，預登記。土地部門已和相關企業溝通。
而按照廣州市國土資源和房屋管理局昨日公佈的數據，廣州今年之前出讓的土地並不算多。據悉，截止9月18日，廣州十區出讓土地28宗、1.5平方公里，其中住宅用地11宗、1.1平方公里，商服用地17宗、0.4平方公里。
在記者會上，黃文波就稱，今年住宅用地總供應在2平方公里左右，與往年年供地量基本持平，但另一方面確是加大了商服用地的供應，比往年增加了5成的供應量。
對此，黃文波亦表示這也體現了廣州政府對商業地產發展的支持。
不過，對於有媒體提出，雖然住宅用地供應量與往年持平，但與年初制定的目標3平方公里相比，還是有明顯減少的問題。
黃文波就回應，雖然住宅用地供應減少至2平方公里，但保障性住房用地的面積卻增加至2平方公里左右，與住宅用地的比例基本持平，按這樣計算，住宅用地的供應總量其實是上升了的。