離開了左暉的貝殼，3800億元市值走向何方？

(經濟觀察)離開了左暉的貝殼，3800億元市值走向何方？

中新社北京5月21日電 題：離開了左暉的貝殼，3800億元市值走向何方？

中新社記者 龐無忌

中國房地產經紀行業失去了一位領軍者。

貝殼公司20日公告稱，公司創始人兼董事會主席左暉因病情意外惡化，於2021年5月20日逝世。離世時，左暉年僅50歲。

公開資料顯示，左暉是陝西人，出生於1971年1月。2001年，左暉在30歲時創辦了鏈家，此後又相繼創立長租公寓品牌自如，和被稱爲中國“居住服務平臺第一股”的貝殼。

截至5月20日，貝殼總市值超過590億美元，約合3800億元人民幣。

身家千億

20年前，開辦第一家鏈家門店時，左暉的員工只有37人。去年，貝殼找房上市之時，貝殼平臺已經進駐了全國103個城市，鏈接了超過45.6萬名經紀人。

今年3月份發佈的貝殼財報顯示，2020年通過貝殼平臺成交的房產交易額高達3.5萬億元。其中，在存量房市場，貝殼全年交易量已佔到全國總交易量約兩成。

在福布斯2021全球億萬富豪榜上，左暉的財富達到155億美元，排名全球第128位。

目前，貝殼是中國市值最高的房企。胡潤百富董事長鬍潤去年10月份表示，中國市值最大的房企，並不是大家想象中的龍頭房企，如恆大、碧桂園等，而是一家房地產服務企業，即：左暉旗下的貝殼。

左暉其人

一位在貝殼工作多年的員工對中新社記者表示，“老左(左暉)不愛對外發聲，不大關注外界的看法，更多關注自身的價值。他總是在問，有貝殼和沒有貝殼有什麼差別。他很少在公司露面，但一些關鍵的會議上，他總是提出令人深省的問題”。

我愛我家集團董事長謝勇用“值得被尊敬與銘記”來形容左暉。建業集團董事長鬍葆森也在唁電中稱：“左暉先生開創了一種新的商業模式，推動了行業的進步，更惠及了中國3億家庭。”

改變行業

在中國，房地產中介並不是一個社會認可度高的行業。由於亂象叢生，人員素質參差不齊，房地產中介甚至一度被與“騙子”劃上等號。對此，左暉曾說：“明明可以站直了賺錢，爲何非要坑蒙拐騙”。20年來，左暉通過鏈家和貝殼做了許多重塑房地產經紀行業規則的事。

有三件事值得重點提及。

在中介吃差價現象普遍存在的2004年，左暉率先提出“不吃差價”，讓買賣雙方見面，簽訂三方協議。

在虛假房源充斥網絡的2011年，鏈家率先在業內發起“真房源”行動，帶動了整個二手房經紀行業發佈真實房源和數據。

2018年，由鏈家網升級而來的貝殼找房上線，貝殼從過去鏈家的“自營”模式，轉型成爲一個既有“自營”也有第三方公司入駐的平臺，試圖重新制定行業的遊戲規則。

隨着規範性提升，中國的房地產中介行業也開始逐漸走出亂象叢生的“蠻荒時代”。

貝殼走向何方？

左暉的離世，也給貝殼留下了許多疑問。

20日，貝殼發佈2021年一季度財務業績顯示，今年一季度，貝殼營業收入達207億元，同比增長190.7%；淨利潤爲10.59億元，調整後淨利潤爲15.02億元。

這樣靚麗的財務數字能否持續？貝殼還能繼續“坐穩”行業第一的位置嗎？逾3萬億元的貝殼商業版圖誰來接手？

作爲行業“老大”，鏈家的佣金比例一直是最高的。在貝殼上線之時，也被業內質疑“既當運動員又當裁判員”，甚至一度遭到了58同城及一衆中介組成的“反貝殼聯盟”強烈抵制。此外，還有渠道費過高、涉嫌壟斷等多種質疑。以上可能都是左暉的接班者必須面對的問題。

對於後續安排，貝殼方面稱，公司董事會將就公司治理及相關事宜做出適當安排，並於兩週內適時公告。

不過，知情人士透露，左暉的病情其實多年前已經確診。貝殼方面對左暉的離去可能已有準備。

天眼查App顯示，左暉的關聯公司有600餘家，投資版圖包括北京自如資產管理有限公司、北京鏈家房地產經紀有限公司、天津小屋信息科技有限公司、北京悟合衆科技有限公司(拉勾網)等。

目前，北京鏈家房地產經紀有限公司、前身爲鏈家網的貝殼找房(北京)科技有限公司、貝殼找房的主體公司天津小屋信息科技有限公司以及貝殼找房科技有限公司法人代表均爲現任貝殼找房CEO彭永東。(完)

【編輯:苑菁菁】