承認吧！什麼房價與收入比，租售比，不過是藉口而已.
01房價讓年輕人絕望？
當代年輕人有多絕望？
房價讓年輕人逃離一線城市。
房價租售比遠超國際標準，房價比平均工資高太多等等。
月薪幾萬都買不起房子？
最後得出結論，房價太高，不合理，都是泡沫，都是炒高的。
於是，大家一頓痛斥，什麼房價讓年輕人沒有了創造力，沒有了詩和遠方，可謂要多煽情有多煽情。
其實，我認爲，不過是很多人的能力配不上野心和慾望而已，但是又不願意承認自己無能和懶惰，並且不願意正視現實，爲自己找的藉口而已。
02房價由供需決定
先說房價是怎麼回事？
但凡懂點兒經濟常識的人，都應該知道，價格由供需決定，房價自然也是一樣。
我們看看一線城市裡，深圳有大約1800萬人，可供交易的商品房只有大約190萬套，還包括了老破小。
上海和北京，大約都是八九百萬套，人口也大約都在2300萬人左右。
廣州有將近1900萬人，可供交易的商品房大約350萬套。
以深圳爲例，3人爲一個家庭，就有約600萬戶，那就還差至少400萬套。
很多人說，那現在深圳那些人都住在哪裡？
自然是租房，租哪裡的房？城中村，廉租房，人才房，保障房甚至還有公司宿舍等等。
有居住需求，就有購買需求，可是供應只有190萬套。
該如何分配呢？
最簡單的自然就是價高者得，所以，要買得起，那你的家庭收入，就必須得排在190萬名之前。
事實上，還要排得更前面才行。因爲，肯定有些家庭擁有不止一套；如果是要購買市區的房子，那排名肯定就得更加前面了。
03平均工資與房價無關
很多人又會說，大家都有貢獻，市區的馬路也是要有人掃的，掃市區馬路的人也得住在市區更加方便。
按照他們的理解，那就應該是環衛工也要讓他們買得起市區的房子，超過他們收入的房價就是不合理的。
要是反對這說法的，那肯定就是歧視環衛工；環衛工難道就不應該擁有自己的房子嗎？就應該住不起房子嗎？
事實上，很多人心裡就是這麼想的，只不過，我是以環衛工來代替了他們。
當然，他們又會說，沒有要所有人都買得起，但是平均工資數總合理吧！
這個問題，簡單說就是，我跟首富平均身家，我也得有好幾百上千個億的身家，對於我來說，這個平均，有意義嗎？
同樣，對於一個供需不平衡的城市來說，拿平均數來衡量，就已經是錯得十萬八千里了。
當然，我們的廉租房，保障房，經適房等等，其實就是在保障城市不同的收入人羣，確保居者有其屋。只不過，不是所有人都是住在有自己產權的房子裡而已。
04租售比真的對了嗎？
再看大家說的租售比，國際標準是1：200到1：300，而我們大約是1：600，甚至部分城市已經是1：1000了。
這就是他們拿來衡量的重要指標之一，簡單說就是，正常是需要200-300年可以回收購房成本。
而我們的已經到了600年，甚至是1000年。所以，房價太高了，而且是虛高，是泡沫，都是炒起來的，遲早崩盤。
簡單從數據上看，確實是這樣，結論也沒問題。
但是，很多人不知道是不懂，還是有意隱藏了有個前提條件。那就是，國際標準確定的前提是在經濟發展緩慢穩定和貨幣穩定的情況下形成的。
但是過去的二十年，我們的經濟發展是緩慢穩定嗎？
這個我就不多說了，改革開放以來，我們國家取得的成就，難道大家心裡真的沒數嗎？
幾十年走過了歐美國家幾百年的路，看看過去幾十年來的GDP增速吧！
然後是貨幣，看看M2現在是多少了，9月的M2是234.28萬億元，過去二十年的增速是多少，感興趣的朋友就可以自己去找找吧！
看過這兩項，也就應該明白，所謂的國際標準，根本就不適用於我們現在的情況。
一個經濟處在高速發展的國家，租售比卻套用經濟發展緩慢時的標準，然後證明房價不合理。
你們自己摸着良心說，這個結論能正確嗎？
05月薪幾萬爲何買不起房？
再說月薪幾萬都買不起房子？這個有沒存在的可能？
可以確定的回答，有。買房對應的是存量和增量，也就是首付和月供，月薪幾萬對應的是月供。
你月薪幾萬，可能還得起月供，但是未必有首付，也就是存量；直白點說就是存款，一個年輕人，沒多少存款很正常啊！
有多少年輕人，畢業三五年內，就能有三四百萬的存款，這是現實。所以，月薪幾萬買不起房，主要是因爲沒有首付。
06不是恨房價高，而是恨自己沒有受益。
不過存量對應的不僅是個人，還有家庭，當然，很多家庭也拿不出來；但是，也有很多家庭可以拿出來呀！
想想四十年改革開放，前二十年的奮鬥，讓多有下海經商，還有大城市土著，大公司高管等等，有多少人有了一定的存量。
正好，1998年房改貨幣化，有存量的人，也是買房的主力軍；又正好，買房之後，迎來了二十多年的商品房牛市，資產身家一再翻番。
把很多當年買不起房，或者沒有買房的等等人，遠遠甩在了後面。到今天，他們更多的是，就算是想買，也變成了買不起。
事實上，很多人不願意承認，甚至沒有意識到的是，其實他們並不恨房價，恨的是，自己沒有享受到房價上漲帶來資產的上漲，恨的是自己不在受益的羣體中而已。
07高房價會讓年輕人逃離嗎？
很多人說，高房價在趕人，年輕人買不起房，就都離開大城市了。
這個問題，我先問問，你們爲何來大城市？
自然是因爲，大城市就業創業的機會更多，更好，教育醫療資源更強大。還有城市的燈紅酒綠，即便沒錢去，看着也舒服。
那就要再問了，大多數人的老家都是小縣城，小鎮，農村，基本都是四五線以外的地方。房價相比大城市要便宜得多，比如我的粵北老家，房價五六千，比起大城市，那簡直跟白送差不多。
再看看鶴崗，幾萬塊一套，深圳一平方的錢可以買到鶴崗一套了。
但是，你們會選擇鶴崗和老家嗎？
所以，你們選擇和逃離哪一座城市，不是因爲房價的高低，至少不是主因；更重要的選擇標準是就業環境，是收入的高低。
更殘酷的真相是，離開的人，少數是工作調動，大多數實際都是混不下去的，是被淘汰的。
至於因爲房子，娶不到老婆，嫁不出去的；其實雙方都是慾望大於現實，眼睛只向天空看了。
08總結
我知道，寫到這裡，甚至說很多讀者們，還沒有看到這裡，就會有很多人已經開始罵：
這個小編，說的是人話嗎？
這個作者，肯定是中介。
又一個房託。
房子賣不出去了，又來忽悠接盤。
事實上，還有很多很多更加難聽的話，就不一一列出來了。
還有談抄底，那就更加無語了，能說的就是，談抄底，就別說自己是剛需。
只能說自欺欺人是沒有意義的，自己不醒悟，別人無論是罵是教，也都沒有用，也就是那句話，你叫不醒裝睡的人。
能夠做到居者有其屋，而且是有產權的屋，還是在工作地附近的，那當然是最好。不過，但凡是有點兒社會經驗的人，也都知道，這是不現實的，也不符合客觀規律。