8區1縣租售比大PK！住宅、公寓通通沒跑贏！拿什麼拯救你南昌的租售比

不知道從什麼時候開始，投資房產和租售比靠上了邊，但其實這是房產投資最大的誤區。

本文重點：

1.2021年南昌租售比

2.2013年南昌租售比

3.租售比在南昌是否可行

租售比是什麼？

每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認爲是每個月的月租與房屋總價的比值。

房屋租售比是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一，標準通常爲1:200至1:300，比例越高（例如1：100）說明房屋投資價值越大,月底（例如1:500）說明房產投資價值相對變小。

（來源：易居研究院）

在2019年上半年，上海易居房地產研究院發佈《2019年一季度50城租金收益率研究報告》，報告中顯示50個重點城市租售比爲1:592，遠低於國際合理租售比區間水平。

這說明房子的投資價值已經很低了，那麼2021年南昌租售比是如何？

本站房產南昌取樣統計了南昌8區1縣租售比，發現南昌整體租售比達1:602，也就是說普遍房屋出租需要50年才能回本。

下面爲2021年二手均價：2021年出租均價，租售比。

——紅谷灘新區——

紅谷灘新區租售比1:655

——九龍湖——

九龍湖租售比1:747

——西湖區——

西湖區租售比1:617

——東湖區——

東湖區租售比1:672

——新建區——

新建區租售比1:637

——灣裡管理局——

灣裡管理局租售比1:610

——青雲譜區——

青雲譜區租售比1:506

——青山湖區——

青山湖區租售比1:562

——高新區——

高新區租售比1:478

——經開區——

經開區租售比1:580

——南昌縣——

南昌縣租售比1:746

從2021年南昌租售比來看，最接近國際區間的是南昌市高新區，最低的是九龍湖以及南昌縣，最長租售62.25年回本！那麼問題來了，既然南昌的租售比這麼低，爲什麼大家還在瘋狂搶房？

回頭看看南昌市場現狀，其實在南昌買房租售比是一個反向指標。

以下爲南昌2013年新房均價：2021年出租均價：8年房價漲幅。

如果爲全款買房，保證每個月租金持平，南昌市中心需要40.6年、青山湖52.75年、紅谷灘34.91年等回本；

但是按8年間各版塊漲幅來看，基本上每個版塊平均漲幅都已跑贏8年房貸利息並且還有的賺，所以實際租售比投資法投的是現在，而投資的價值邏輯則是未來。

——南昌市中心——

南昌市中心租售比1:488

8年住宅平均漲幅34.4%

——青山湖區——

青山湖區租售比1:633

8年公寓平均漲幅4.9%

——紅谷灘區——

紅谷灘區租售比1:419

8年住宅平均漲幅65.14%

——象湖——

象湖租售比1:469

8年住宅平均漲幅54.11%

——高新區——

高新區租售比1:373

8年住宅平均漲幅62.36%

——昌南——

昌南租售比1:438

8年住宅平均漲幅53.52%

——朝陽新城——

朝陽新城租售比1:411

8年住宅平均漲幅79.7%

——新建/灣裡——

新建/灣裡租售比1:374

8年住宅平均漲幅59.27%

甘蔗沒有兩頭甜，在目前南昌不斷外擴的情況下，連寸土寸金的紅谷灘中央商務區、人才聚集的高新區都沒有達到租售比國際區間，所以租金收益和房價上漲收益兩者不得兼得，千萬不要被“租金高就有投資潛力”的謬論給忽悠了！

租售比在南昌幾乎不可行，並且在現階段南昌住宅與戶口、教育資源等綁定，學區的價值無法在租售比中體現，而這些附加值在現實生活中也是可以置換成貨幣的資本。

所以，房產投資一定要有預見性，洞察城市的發展動向，瞭解人口漲幅走勢，城市戰略規劃，提前佈局。

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