剛剛！天津擬停止限價商品住房銷售！到底什麼是限價房？

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最近樓市的動作真是一個接一個。4月28日，天津市住建委結合天津市限價商品住房實際情況，擬定了《市住房城鄉建設委關於限價商品住房申請和銷售有關事項的通知》。其中明確，自今年7月1日起，天津市停止受理限價商品住房資格申請；自今年10月1日起，全市停止限價商品住房銷售。

那什麼是限價商品住房？天價爲何要停止銷售限價商品住房呢？

所謂限價商品住房，簡稱限價房，是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。

這種房子在土地掛牌出讓時就已被限定了價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。也就是“以地價定房價”的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。

那限價房和我們常見的普通商品房有什麼區別呢？

首先，限價房價格由政府把控，而普通商品房則是開發商按照市場價出售。

其次，銷售對象不同。以北京爲例，北京市限價房銷售對象爲北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。

不過，限價房與普通商品房一樣，可以享受公立學校分配，具體學區以每年教育局公佈範圍爲準。並且在房屋所有權證登記滿5年後，會按照普通商品房對待，可以出租、出售、抵押和繼承。

限價房相對來說比較小衆，大家更常聽說經濟適用房。那限價房和經濟適用房又有什麼區別呢？

首先是保障對象不同，雖然對象都是住房困難家庭，但經濟適用房的保障對象爲當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租住房保障對象銜接。而限價商品房的保障對象爲當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。一個是低收入，一個是中等收入以下。

而由銷售對象的不同也能看出，經濟適用房的價格一般是要低於限價房的。

另外，經濟適用房保障對象需要有本市戶口，而限價房除了必須擁有戶口也可以是當地居住證。

其次，兩者的定價方式也不同。經濟適用房是是在開發企業辦理銷售許可證之前，由物價部門確定。而限價房則是在取得土地前，在土地招拍掛文件中確定價格。

而在購買時，經濟適用房需要根據家庭人數的多少來確定購房的建築面積，而限價房並沒有這項要求。

既然有利於資金不夠的購房人，天津爲何要取消銷售限價商品房呢？

其實，這與天津樓市成交下滑以及土拍市場遇冷有關。

4 月 25 日，天津首批次 29 宗涉宅用地結束掛牌出讓，其中 15 宗地塊終止出讓，9 宗地塊流拍，僅成交 5 宗涉宅用地。流拍率高達83%。

前面提到過，由於限價房在土地出讓時就已被限制價格，因此房企利潤空間更小，加劇了房企投資觀望情緒，導致地方土地流拍嚴重，對地方的財政也造成了影響。

除此之外，由於近兩年天津房價持續走低，導致限價房價格的優勢越來越小。

圖源安居客

因此，這次天津決定取消限價房的銷售，也許也會提升之後房企拿地的動力，從而改變樓市的冷淡現狀。