成交！琶洲首個全自持酒店公寓地塊 樓面價1.2萬/平

本站房產訊 本次拍地大戰中，琶洲帶來首宗全自持酒店式公寓地塊，最終被廣州珠江住房租賃發展投資有限公司拿下，總價45593萬元，摺合樓面價12280元/平，競配建比例爲35%。該地塊佔地4368平方米，爲全自持租賃用房，租賃酒店式公寓建築面積佔地塊計容建築面積的100%，要求競得人全自持運營且不得轉讓。

回顧近4年琶洲西區的拍地情況，商業地全部以定向出讓的方式拍出，此次琶洲西區AH040117地塊是廣州首宗嘗試競配建租賃用房的商業地，對競拍人的要求也不高。廣州中原研究發展部認爲，這是由於琶洲作爲廣交會的舉辦地點，每年參展的企業和人員衆多，酒店需求量龐大，常常出現供不應求的現象。現在，琶洲西區企業總部批量進駐，日後差旅人數將呈規模增長的趨勢，片區租賃用房需求較大，長期持有的經濟效益可觀。採取競配建租賃用房的方式，可避免出現高溢價。

今日3宗琶洲商地成交後，琶洲西區可出讓的地塊僅剩8宗，歷時4年的企業佈局基本完成。

4年來，琶洲西區共拍出26宗商業地塊，總出讓面積達18.30萬平方米，出讓總金額超過253億元，吸引了騰訊、阿里、國美、唯品會、小米、YY、唯品會等18家互聯網相關企業進駐。

截至目前，已有超過11個項目動工。阿里巴巴、復星、國美、環球、唯品會、小米項目已進入主體結構施工，騰訊、歡聚（YY）、廣商中心、南方傳媒等項目處於基坑支護施工階段或圍敝作業階段。據規劃部門預測，今年年底就會有企業大樓封頂。

與此同時，琶洲的交通建設也如火如荼。琶洲西區目前已有地鐵8號線和一條沿江有軌電車運行，主要連通海珠中西部和芳村板塊。

而地鐵18號線已於2017年10月底動工，預計2020年竣工，設有琶洲西區站點，可實現琶洲西區到南沙只要半小時。

地鐵19號線西起佛山三山新城，止於廣州姬堂，在琶洲西區設置磨碟沙北站，計劃2021年至2025年實施，屆時將強化琶洲與佛山三水新城和天河東圃板塊的聯繫。

而馬場路—海洲路隧道目前正在前期籌劃中，建成後間緩解獵德大橋的交通壓力，提升琶洲西區至珠江新城的通行便捷性。

琶洲西區還將增加一條有軌電車環線，沿琶洲北大街、磨碟沙路、琶洲南大街等設置6個站點，解決地鐵無法顧及的片區，提高緊湊型CBD交通疏導問題。

除以上線路外，穗莞深城際琶洲支線也於近日進入環評公示階段。綜合來看，琶洲西區對內、對外交通網絡逐漸完善，未來片區交通真正的做到四通八達。