2023年廣州土拍收官 首現樓面地價“7萬+”地塊

2023年的最後一個工作日，廣州土拍市場出現久違的熱鬧。12月29日，廣州共有3宗涉宅用地出讓，起始總價爲116.9億元，最終底價成交2宗，1宗高溢價成交，合計成交土地出讓金125.3億元。

其中，位於海珠區琶洲西區AH040331地塊出現高達85輪激烈競拍。據悉，該地塊共吸引了9家央國企共同參與競價，最終由越秀地產以總價22.7億元競得，摺合樓面地價每平方米75669元，溢價率達58.7%，成爲廣州取消限地價後的首宗高溢價地塊。在業內人士看來，這也是時隔三年後廣州樓面地價“TOP1”終於易主。市場信息顯示，2020年3月廣州城投以樓面地價每平方米64576元摘得越秀南AD013907地塊。

此次推出的琶洲西區AH040331地塊起拍總價14.3億元，僅起拍樓面價就達到每平方米47670元。記者查詢發現，該地塊附近在售新盤銷售均價高達每平方米14萬元左右。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，地塊周邊高端樓盤較理想的去化以及價格支撐，是該地塊受到衆多實力房企追捧的原因。從此次土拍熱度來看，房企對於核心區域優質地塊給予十分高的溢價，尤其是取消限地價後，房企對於優質地塊的競拍會更加激烈，擁有一定資源優勢且具備打造高端產品的地塊更是受到房企青睞。

中指研究院的數據顯示，從2023年全年來看，廣州共成功出讓43宗涉宅用地，合計成交出讓金1179.5億元。其中，11宗地塊封頂搖號，1宗地塊高溢價成交。拿地房企仍以國央企爲主，其中保利發展、越秀地產、華潤置地等房企拿地宗數居前。不過，土地市場分化加劇，中心區域及近郊核心板塊優質地塊競拍熱度較高，外圍區域及非核心板塊多數以底價及低溢價成交爲主。

另據不完全統計，今年以來粵港澳大灣區內地9城共成功出讓涉宅地塊148宗，總金額約1962.5億元，涉及土地面積約1273.4萬平方米；出讓涉宅地塊金額總量最多的城市依舊是廣州，深圳緊隨其後，成功出讓的涉宅地塊收金超300億元。