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【琶洲中心·琶洲公館】

一座城市的仰望，敬獻少數塔尖人物

琶洲公館。

在寸土鎏金、萬丈紅塵的琶洲CBD，擁有212米絕對高度的琶洲公館，一誕生就是天際資產的姿態。

琶洲公館效果圖

這座時代地標，在212米雲端之上，爲塔尖人士打造天際視野，它，讓廣州站得更高，也望得更遠。

琶洲公館實景

廣州城投，城脈地標締造者

廣州市城市建設投資集團有限公司成立於2008年，是專業從事城市基礎設施投融資、建設、運營管理的大型國有企業，具有片區開發一體化和品質化運營的全產業鏈綜合能力，資產總額超3700億，出色完成廣州塔、海心沙、獵德大橋等1400+個城市基礎建設項目，助力城市高質量發展。

而今汲取醇熟地標建造經驗，擇址琶洲央軸之芯，匠造約212米封面之作一-琶洲中心·琶洲公館，成就城市的燙金名片。

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千億國企，集大成之作

廣州城投集團深耕城市建設運營20載，將沉澱多年的開發經驗、品質經驗傾注於此，以時代之遠見和國際化高標準理念，築造全新頂豪封面；琶洲中心·琶洲公館領銜一座城市的驕傲，不僅鐫刻城市地標榮耀，更是難得一遇的精品著作。

戰略疊加賦能，乘勢向上的發展熱土

琶洲與珠江新城、金融城形成廣州CBD黃金三角，琶洲定位爲國家級人工智能與數字經濟試驗區、省級經濟開發區、市級總部經濟集聚區等創新平臺稱號，是廣東省謹此一個在市中芯經開區，將打造“數字+會展+總部”融合創新的產業新高地。

琶洲國際會展中心，會見世界的中國名片

琶洲國際會展中心位於琶洲中區，與項目僅一路之隔，總建築面積超162萬㎡，規模居全球首位；廣交會創辦66年來，與全球229個國家和地區建立了貿易關係，累計出口成交約1.5萬億美元，是中國對外貿易的重要平臺。

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世界500強集聚，數字經濟聚勢騰飛

項目位於琶洲央軸，緊鄰重點發展人工智能和數字經濟的琶洲西區。

2022年琶洲整體產業效益處於高速增長階段，騰訊、阿里巴巴、科大訊飛等一批龍頭企業集聚，區域企業入駐數量已達3.4萬家，實現營收約4040億，利於建設世界一流的數字經濟示範區，成爲擎領廣州經濟高質量發展核心引擎。

立體交通路網，把握城市財富動脈

集城軌、高速、地鐵、碼頭等多種交通方式的黃金樞紐，可暢達全城各區，無縫銜接珠三角，速抵大灣區主要城市，直面世界資本，高效接軌全球商務。

·6地鐵：8號線(新港東站)、4號線、3號線、18號線、11號線（建設中）、12號線（建設中）

·3高速：華南快速、新光快速、環城高速

·5隧道：車陂南隧道(已開通)、會展西隧道（建設中）、會展東隧道（規劃中）、冼村隧道（規劃中）、臨江大道-閱江路隧道（規劃中）

·3大橋：華南大橋，獵德大橋、琶洲大橋

·3城軌：廣深城際、廣佛環線（建設中）、穗莞深城際（建設中）

·1碼頭：琶洲港澳口岸碼頭

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帷幄國際配套，執掌都會繁華

周邊大型商圈、文旅地標、星級酒店等世界級配套資源雲集，打造高定國際生活都會，咫尺間盡享城市璀璨繁華。

·商圈：項目商業街；臨近南豐匯，萬勝廣場、保利廣場、珠江琶醍文創園等商圈

·藝術：廣州博物館、廣州美術館、廣州科學館、廣州塔、海心沙等城市文化地標環繞

·酒店：南豐朗豪酒店、廣交會威斯汀酒店、香格里拉酒店等星級酒店環繞

·公園：約20萬㎡廣州會展公園在旁，奢享城芯生態綠境

罕見雙江景觀，臻席全城稀藏

項目佔據核芯區雙江資源

於此盡攬南北雙江闊景

放眼全廣州，實爲鳳毛麟角

至尊江幕景觀，一攬全城精粹

擇址琶洲CBD中軸之位

縱覽珠金琶三大CBD盛景

將城芯的璀璨繁華，盡收眼底

360°環幕視野，寬享無界人生

高居38-47層的雲端視覺

超大尺度的LOW-E落地玻璃幕牆

全屏環幕瞰景，視野無遮擋，悅享人生峰境

約212米摩天之姿，造琶洲地標封面

項目傲立於琶洲中芯位置

以約212米地標高度，築就封面作品

成爲琶洲與世界對話的全新名片

精奢寬境，世界仰望的奢居形態

建面約338-1586㎡天際大平層，奢闊空間自由定製，滿足會客、社交、投資、收藏、會所等多樣需求。

·專屬大堂和電梯，尊享城市精英的尊貴禮遇

·約10米酒店式雙大堂，挑高空間盡顯氣場

·45層雲端空中露臺，塔尖圈層的專屬領地

國際頂級物業，至臻高定服務

國家壹級資質廣州城投物業和國際高端物業第一太平戴維斯，臻享鉑金尊貴禮遇，爲客戶量身定製高標準，國際化，專業化、高品質的尊貴服務，關懷陪伴加倍溫暖，卓越非凡體驗。

24小時客服相應-客戶增值服務-智慧管家平臺-訪客預約系統-安心物業保修-高級氛圍香薰-智能停車管理

戶型圖介紹：

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據悉，阿布扎比投資局主要投資方向，是北美及歐洲在內的發達地區，亞洲發達地區投資比例大概在5%至10%之間，新興市場大概在10%至20%之間。而從資產類型來看，主要爲成熟及新興市場的股票及政府債券，而房地產領域投資比例僅爲5%至10%。不僅投資佈局份額較小，據阿布扎比投資局官網2023年10月發佈的2022年回顧中，在房地產相關投資建議中並未有提及傳統住宅開發，而是對中國地區的數據中心及城市物流業務顯示出了興趣，尤其是物流領域，“預計，在城市化和電子商務增長，以及對稀有工業地塊需求增加的推動下，該行業未來幾年預期表現良好。此外，通過升級和重新定位現有物業來提升價值，物流業務在運營上仍能適應經濟週期。”事實上，除去2024年3月阿布扎比投資局投資新達盟，以及2024年9月卡塔爾投資局入局華夏基金（中國第二大公募基金），近期鮮少有看到中東主權基金在中國的投資身影，要得出中東資本抄底樓市的結論顯然爲時尚早。

房產信息：

行業透視｜中東資本，正抄底房地產？

9月20日，中國奧園公告，中東投資集團Multi Gold Group Limited將成爲公司新的戰略投資方，並取代中國奧園創辦人郭梓文成爲第一大股東。消息傳出次日，中國奧園股價大漲127%。這也是繼萬達集團引入由太盟、中信、阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司等組成財團後，今年第二家被中東資本選中的房企。對此，有外界傳言中東資本正在抄底房地產，對於這些真真假假的中東資本背後，其真實的投資邏輯到底是什麼？

01傳中東資本入局奧園或引入潛在投資人據中國奧園公告披露，中國奧園主要股東Ace Rise同意轉讓公司普通股予Multi Gold。轉讓事項完成後，Multi Gold、Ace Rise以及郭梓文在中國奧園的持股比例分別爲16.48%、13.31%和16.38%，因此，Multi Gold將成爲中國奧園單一最大股東，同時郭梓文將不再擔任公司控股股東。Multi Gold的唯一董事及最終實益擁有人Alobeidli接替郭梓文成爲中國奧園非執行董事及董事會主席。有相關從業人士表示，中東資本戰略進駐後，將爲中國奧園帶來多方面積極影響，包括資金、管理經驗、戰略發展思路、市場信心恢復以及國際化合作等。事實上，在中國奧園官網Alobeidli的背景介紹中就有提及，“展望未來，預計Alobeidli先生將爲本公司引入潛在投資人，併爲本公司帶來更多發展機遇。”與其他出險房企不同，中國奧園債務重組進展相對順利。中國奧園最早於2022年1月宣佈境外債違約，時隔一年半於2023年7月交出境外債重組方案，並很快獲得相關法院批准，並將2024年3月20日定爲重組生效日期。按照原本計劃，中國奧園境外債重組計劃持有期的屆滿日期爲2024年9月20日，但就在9月10日，中國奧園公告宣佈境外債務重組計劃的持有期延長至2025年3月20日，債務重組生效後的工作也從六個月延長至一年。對此有市場解讀，重組的延期或是迫於資金壓力，或是債權人壓力。20日，中國奧園宣佈引入中東資本戰投，股價大幅提振，體現了市場信心部分迴歸，有利於債務的化解。

02併購方背景並不清晰後續發展需謹慎觀察但從中東資本的角度來看，此時入局出險房企有些令人費解，因爲投資風險相對較高。中國奧園資金面壓力大，仍處於資不抵債狀態，盈利能力薄弱，未來可持續發展面臨相當的不確定性。2024年中期業績報告，中國奧園總資產1886億，總負債1904億，所有者權益爲負值17.7億，處於資不抵債。

在總資產中，可供銷售物業達1182億，已全部處於在建狀態或竣工狀態；貿易及其他應收款282億，已計提了67億的信用減值準備。銀行結餘及現金約16億，受限制銀行存款23億，合計僅約39億。而從流動負債來看，銀行及其他借款506億，優先票據及債券28億，貿易及其他應付款558億。

從以上財務數據可以看出，中國奧園仍面臨相當嚴峻的債務壓力。從盈利情況來看，2024年上半年淨利潤爲收益221億，主要是期內境外債務重組收益約266億。若剔除這一影響，上半年中國奧園仍然是虧損，預計除稅前溢利爲負40億。此外現金流量表中，經營活動所用現金淨額爲負0.22億元，企業造血能力也未有恢復。

中國奧園的首要困難，一是如何加大去化回血，二是解決眼前的債務到期。最優解是引入增量資金，盤活企業。此前中國奧園就有傳出引進廣東與山東的國資戰投，而此次偏偏被中東資本選中。此外，股權轉讓公告中的諸多細節披露十分不清晰。一是在股權轉讓公告中，雖然有明確的股份數量，但未披露具體交易對價。其次，戰投方在公開資料中難以確認身份，尤其是收購主體Multi Gold，公告中並未有披露該公司註冊地、註冊時間、經營範圍、註冊資金，或在管在投項目等等。

目前，有明確說法的只有來自奧園集團對新董事會主席Alobeidli的介紹，年僅45歲，擁有阿聯酋大學學士學位以及四個碩士學位，於科技、房地產及戰略諮詢多個領域擁有二十多年經驗，自2023年擔任Magnuvest Investment總經理。雖然在領英中能夠查找到Alobeidli及Magnuvest Investment，但難以對更多信息進行確認。由於該等重要交易細節及投資方背景未有充分披露，引入戰投對於企業後續發展的影響，仍有待時間檢驗。

03中東資本難辨真僞抄底言論顯然爲時尚早事實上，中東資本入局中國奧園的說法，並不新鮮，此前就發生過恆大汽車與紐頓集團事件。2023年8月，恆大汽車發佈公告，已與紐頓集團簽訂了股份認購協議，將獲得首筆5億美元戰略投資（每股認購價0.6297港元），交易完成後，紐頓集團將對恆大汽車持股比例佔擴大後已發行普通股總數的27.5%。此外，在滿足先決條件的情況下，紐頓方面將分三筆向恆大汽車等額提供總金額爲人民幣6億元的免息及有擔保過渡性資金，用於恆大汽車的研發、生產及銷售業務，並計劃每年實現向中東市場出口3萬-5萬輛恆馳汽車。消息釋放當天，恆大汽車股價上漲了14.1%。根據公開資料顯示，紐頓集團是納斯達克上市的阿聯酋新能源汽車第一股（股票代號：NWTN），前身名爲艾康尼克，由創始人吳楠於天津創立。後於2022年6月，宣稱將總部遷往阿聯酋，並更名爲紐頓集團；並於此後11月於納斯達克上市，高管多爲華人，並非網傳的中東資本。2023年10月，恆大汽車公告，戰略投資方紐頓暫停了過渡期的資金支持；2024年1月恆大汽車公告，於紐頓之間的股份認購協議及債轉股認購協議均已失效。雖然部分中東資本難辨真僞，但不久前，入局新達盟的阿布扎比投資局卻是著名的中東主權基金，但沒有任何跡象表明其正在抄底中國樓市。根據美國主權財富基金研究所（SWFI）全球主權基金總資產最新TOP10排名中，中東主權基金共有4家，而阿布扎比投資局位列第四，總資產規模爲中東地區第一。

整體來看，不管是國有資本還是境外資本，背後的投資邏輯都是一致的，不存在虧本買賣。尤其是對於資不抵債企業，要想獲得戰略投資方的增量資金，先決條件一般要完成債務重組，且企業自身還需具備價值。單憑中東資本引入的消息，雖然能夠暫時提振股價，但市場信心的迴歸仍然要看到後續真金白銀的投入。無論對於哪方機構投資者，“不見兔子不撒鷹”都是基本的投資策略。