北京上架百億級不限價地塊！專家：土拍市場將“價高者得”｜宅男財經

【宅男財經｜專家面對面】近日，北京市豐臺區新掛牌的一宗地引發關注，這宗位於萬泉寺村的棚戶區改造土地開發項目，起始價高達110.54億元，是北京今年推出的第三宗百億級地塊。此外，本次未設置地價上限、“競現房銷售面積”等規則，也不再設置銷售指導價，這是三年多以來，北京出現的第一宗未設置地價上限和銷售指導價的地塊。

首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，不設置地價上限意味着讓市場發揮更大的作用，讓供求關係決定地價，未來土拍市場將完全爲“價高者得”。

趙秀池表提到，根據經濟學原理，價格是由供求關係決定的，供過於求，地價下降；供不應求，地價上漲；供求平衡，地價會穩定下來。她表示，放開地價上限也是一把雙刃劍，如果土地稀缺、位置較好，企業都看好，那麼地價有可能上漲；反之，大家都不看好，地價有可能下跌。同樣，不設銷售指導價，未來房價會“隨行救市”，爲企業提供了更大的適應市場的靈活性，有利於企業根據市場行情作出合理定價，有利於住房銷售和企業實現良性循環，也有利於高品質住房打造。

趙秀池最後表示，未來土地市場有可能推出更多不限地價、住宅銷售指導價的地塊，使市場更好地發揮有效配置資源的作用，促進房地產市場止跌企穩和平穩健康發展。

(記者 董湘依 製作 鄭錚 宅男財經出品)