廣州土拍取消限價！黃埔宅地新鮮掛牌，價高者得

今日，廣州第四批供地開始掛牌，在全國多城“取消最高限制地價”的背景下，廣州果然跟進了！

黃埔宅地打響第一槍，新鮮掛牌的黃埔區護林路以南、鎮東路以東HPG-DS-26地塊，爲二類居住用地兼容文化設施用地，公告明確：本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

據中指研究院監測數據顯示，22個採取“兩集中”土地出讓方式的城市中，有19個城市已相繼發佈新掛牌宅地公告，目前已經取消土拍限價的有17個，包括多個省會城市。

廣州此次跟進，又成爲一線城市首位“破局者”。

我們來看看地塊詳細情況。

黃埔區護林路以南、鎮東路以東HPG-DS-26地塊，宗地面積37711㎡，容積率≤4.3，起拍價394726萬元，爲二類居住用地兼容文化設施用地。

地塊紅線圖 via.廣州公共資源交易中心

需出資建設黃埔區文化館地塊，計容建築面積10000平方米，成後無償移交黃埔區文化廣電旅遊局或其指定單位。

除了依然強調必須使用自有資金外，其餘競拍條件寬鬆，接受聯合申請。

最矚目的一條則是：取消最高限制地價、價高者得。

以往，廣州先後通過設置最高限制地價，觸頂後轉入競配建面積、觸頂後轉競自持面積等方式，控制土拍溢價。自2021年第二次集中供地祭出最嚴規則以來，涉宅地出讓溢價長期控制在15%。

隨着土地市場轉變，自由競價久違重出江湖。

回顧近期多個取消限價的省會城市：

濟南10月30日的土拍中，有兩幅地塊溢價率超過50%。

合肥11月2日土拍中，有地塊溢價率44.9%。

成都11月15日土拍中，有熱門宗地競價46輪，溢價30%。

不過“高溢價”均爲核心稀缺靚地，整體仍呈現冷熱分化狀態。

隨着廣州第四批集中供地涉宅地塊陸續掛牌，會否有更多區域靚地跟進？

屆時，能否重燃土拍氣氛？我們拭目以待。

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