9月杭州近40盤推新，供應量開閘！一手房市場或迎來下半年第一次成交高峰
（原標題：9月杭州近40盤推新，供應量開閘！一手房市場或迎來下半年第一次成交高峰）
在樓市裡，“金九銀十”這個詞常常被提起。每年的九十月份，樓市進入常規“旺季”，成交量等樓市數據，往往呈現一年當中的峰值。
今年“金九銀十”又到了，杭州樓市成色會如何？
即使流搖也未必是滯銷
剛過去的8月份，杭州樓市表現不錯，市場供應呈現“前半月小、後半月大”。也就是說，上半月開盤節奏緩慢，且外圍城區低價樓盤佔比較多，下半月則供應趨於穩定。
杭州我愛我家市場研究院數據顯示，8月份杭州市區（含蕭山、餘杭、富陽、臨安，不含周邊縣市）開盤73個，共搖號26次，另有41個樓盤無需搖號，6個樓盤待搖號，平均中籤率51.7%。可見流搖超過半數。
其中，臨安流搖的比例較多，只有兩個項目需要搖號：桃李春風·如山洋房、湖光山社的小高層加推。
不過在臨安，流搖並不意味着滯銷。8月初，國風大境首次領證推出的合院產品，雖然無需搖號，但依舊熱銷。透明售房網顯示，首次開盤的房源，截至目前已去化九成左右，這樣的成績在墅類市場上相當搶眼。
除了臨安，富陽的流搖比例也較高。只有宋都弘陽·濟宸府，8月份開盤兩次都需要搖號，且中籤率都在20%左右。項目位於富春灣新城，有着擁江發展的利好，16300元/平方米的毛坯均價，100方左右的戶型，總價基本在200萬以內，吸引剛需人羣。
8月份主城區的推盤次數較少，只有5次，分別位於城東新城、艮北新城、丁橋、下沙這四個板塊，其中3盤流搖。想在主城區買一手房，可以期待本月新盤的進場。
有利於剛需買房者
杭州在7月2日發佈《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，其中，明確均價3.5萬元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低於50%。
受該政策影響，8月份杭州一手房中籤率有明顯上升。低於10%的項目僅有4個，最低的是老餘杭的鳳璽雲著府，吸引3375戶家庭報名參與，平均中籤率4.15%。
平均中籤率升高，這在很多一線銷售看來，利大於弊。
“這樣更有利於真正的自住人羣，或者對樓盤本身認可度高的購房者買到心儀的房子。”杭州未來科技城板塊的一位資深房產銷售說，相比一窩蜂去登記，有些客戶連房子都沒看就閉眼凍資搖號，從而稀釋中籤率，這種情況，銷售們也很頭痛。“政策調整後，購房者逐漸迴歸理性，剛需買房者買到的機率增加，還可以精挑細選，不至於焦慮。”
“8月份低價盤推盤節奏較快，均價3.5萬元/平方米以上的樓盤數量只有7個。不過中籤率飛速上升，主要還有臨安、富陽樓市被納入統計的緣故。”我愛我家分析師預測，“9月份，政策效果還會繼續顯現。”
二手房成交量連續5個月破萬套
“今年自3月份樓市開啓以來，二手房市場似乎進入了‘開掛模式’，尤其是二季度以來，連續5個月成交破萬套，且同比持續上升。”我愛我家分析師表示。而上一個成交量連續破萬套的記錄，還是2017年3月-6月的4個“破萬月”。
8月份，杭州全市（不含臨安）二手房成交10362套，同比去年同期8月份的6732套，增長了53.92%。
“二手房板塊分化越來越明顯，紅盤越紅，冷盤更冷。”主城區一位資深房產中介表示。
像西雅圖、河濱之城、倉基新村等二手房，有的是次新房，有的帶學區，它們是二手房市場的交易主流。當然，儘管它們深受市場歡迎，但大部分成交熱門小區的價格還是保持了平穩，閒林、崇賢、下沙、新街等板塊，也沒有回到2018年的高點。
“二手房成交量的背後，一方面是新房供應量有限，比如8月份幾乎沒出多少紅盤的預售證，使得一手房市場熱度下降；另一方面，次新房補給充足，價格相對低窪，帶動二手房成交活躍。”我愛我家分析師說，今年以來，餘杭、三墩等不少板塊的二手房成交活躍度一直較高，如西雅圖、瀾天、卓悅華庭、河濱之城、映月臺、華夏四季等剛交付的小區，已轉爲次新房，以相對較低的價格，流入二手房市場。不少原本打算搖號一手房市場的購房者，也轉頭去二手房市場“淘寶”，畢竟二手房看得見摸得着，“立等可取”。
9月份近40盤推新
主城區供應量開閘
進入9月份，根據透明售房網統計，杭州有近40個樓盤要推出新房源。
從統計數據中我們可以看到，首開的純新盤佔比過半，包括一些市場關注度比較高的項目，如地鐵萬科·彩虹天空之城、春月錦廬、禹洲宋都望林府、合景泰富·攬月臻翠府、花樣年·對越天築等。
“久旱”的主城區也將逢“甘露”，新盤供應在9月份亮點頻出。比如，下城區、拱墅區、江乾區本月要推出共11個樓盤的諸多新房源，其中的多個樓盤，在預熱時就已經備受市場關注。
還有兩個意向客戶衆多的現房項目——西湖區的中冶錦繡公館和江乾區的明熙府，預計也會在本月首開。
如果這些樓盤全部能如期開盤，那麼杭州這個9月一定不一般——新房市場將迎來下半年的第一次成交高峰。