一季度杭州新房成交量同比幾近腰斬

（原標題：一季度杭州新房成交量同比幾近腰斬）

杭州新房市場近年來相比其他城市較爲堅挺，甚至一度被稱之爲“獨立行情”。然而，在剛剛過去的今年一季度，杭州新房市場卻以慘淡收場，成交量同比幾近腰斬。

潮新聞美好生活研究院數據顯示，今年一季度杭州新建商品房共成交14845套，成交量同比猛降46.8%。成交量下滑的同時，新房市場“流搖圈”版圖不斷擴大，從遠郊到外圍再到次中心，越來越多的板塊流搖盤頻現，平均流搖率約6成。

倒掛紅利不斷縮小，購房者搖號熱情下降

杭州一季度新房成交量大幅下滑，與同期新入市的房源量息息相關。數據顯示，一季度入市房源量僅有10153套，同比下滑45.2%，成交量下滑也就理所當然。

從搖號人數來看，購房意願也出現了大幅回落。數據顯示，去年一季度杭州新房搖號人數約4.9萬人次，今年一季度僅2.2萬人搖號，搖號人數降了一半以上。

搖號人數減少，且熱度主要集中在少數價格倒掛較大的紅盤上，意味着大多數沒有價格競爭優勢的樓盤，銷售難度進一步提高。統計數據顯示，去年一季度杭州新房平均流搖率4成左右，今年一季度飆升至6成左右。隨着越來越多的樓盤流搖，銷售週期被拉長，成交量自然也就相應下滑。

去年初，諸如臨平翁梅、餘杭勾莊等板塊，市場熱度尚可，大多數新開樓盤仍需搖號。到了去年下半年，這些板塊“0登記”現象屢見不鮮，部分樓盤賣了一年之久仍未售罄。

紅盤供應量方面的變化，也影響了成交量數據。2.2萬名報名搖號的購房者中，參搖紅盤的約佔了一半。南星宅地早已斷供，申花、望江新城等住宅開發接近尾聲……由於土地供應方面的原因，今年一季度杭州紅盤數量相比去年同期明顯減少。

當然，紅盤減少的另一個不可忽視的原因是，隨着房價持續調整，越來越多的板塊價格倒掛明顯縮小甚至消失。同樣的樓盤放在去年可能還有人搶，放在今年可能就成了無人問津的流搖盤。

此外，由於近年來杭州的改善產品戶型面積越做越大，也一定程度上影響到了成交套數。如申花、世紀城、東新等板塊，去年起住宅門檻戶型已經達到200方左右，優質房源總供應量也相應下降。

二手房以價換量

部分購房者轉投二手房市場

一個值得關注的現象是，杭州新房成交量下滑的同時，二手房市場卻保持了較高熱度。尤其是出臺新政的3月，二手房成交8557套，足足比同期新房成交量高出2200多套。

二手房市場對新房市場的分流作用，在一定程度上已經顯現。一方面，是二手房限購全面取消，另一方面，隨着二手房價格不斷調整，以價換量，大部分的板塊，次新房的價格跟新房差不多，甚至有的還比新房價格低。相比期房銷售的新房，二手房看得見摸的着，購買後立即可以入住，只要價格夠便宜，購房者就會轉投二手房。

艮北新城一中介門店張店長告訴記者，目前他所在門店成交的單子中，不少客戶認爲二手房價格跌幅已經蠻大了，下單的客戶普遍認爲下跌空間不大，所以也更願意出手，還有客戶原本打算買新房，算了筆賬最終考慮二手。

“我們之前成交一套潮聽明月的二手房，客戶原本覺得二手房價格高，打算買附近的新樓盤，後來仔細算算加上車位，搖新房成本也不低，還要等兩年才交付，剛好潮聽明月價格也降下來不少，就放棄搖新房，買了潮聽明月。”張店長說。（潮新聞 記者 武恆光 蔣敏華）