賺大了！東莞市一棟5層574平方米的自建房拍賣，被人346萬競得

在東莞市，有兩種房產比較特別，價格也是相對比較便宜。一種就是東莞市各種農村宅基地建設的私人樓，這種房子買賣，只能限房子所在村集體成員購買，外地人沒有資格買，而且即使是本村集體成員，還必須滿足一戶一宅的條件才行。另外還有一種住宅，也是自建房，但是這種自建房的土地屬於國有劃撥用地，不是村集體用地，這種房子買賣也有要求房子只能是東莞戶籍的人購買，但是不只限某個村或者社區的人購買，這種房子對購房者要求稍微低一點，所以價格會稍微高一些，但是也比普通商品住宅價格低。不過這種房子在東莞市相對來說，沒有那種村集體用地建設的房子多。近日，在東莞市司法拍賣市場上，也是難得出現了一棟這樣的法拍房，最終也是成功被人買下。

此次拍賣的房子位於東莞市大嶺山鎮居民村中興中路70號，這是一棟五層的樓房，用地面積102.9㎡，建築面積574.36㎡。房子從圖片來看，這棟房子具有一定的商業價值，房子一樓是用作鋪面的，開了一家糧油店。

從位置來看，這棟房子是地處東莞市大嶺山鎮區中心繁華地段。對面不遠就是信立大嶺山綜合市場，旁邊是萬家花園大廈，更加關鍵還是一棟臨街房產。

從拍賣公告給出的信息來看，這棟房子屬於自建房，但是房子所用的土地並不是東莞市村集體用地，而是屬於國有劃撥用地，沒有繳納土地出讓金而已。根據東莞市的政策，這種房產，受讓對象限定爲東莞市戶籍自然人（繼承、離婚析產取得的，不受本市戶籍限制）。此外，受讓人應按不動產成交價格的1%繳納土地增值收益金。

所以，這棟房子拍賣，只要你是東莞戶籍的，就有資格競拍。此次拍賣，房子的起拍價是344.792萬元，評估價430.99萬元。雖然拍賣對競拍者要求不算苛刻，但是此次拍賣開始後，還是隻有兩個人報名競拍而已，競拍也不激烈，2個競拍者各出價一次就結束了，以346.292萬元就成交，成交價只比起拍價高出1.5萬元，考慮還需要繳納成交價1%的土地出讓金，實際價格約爲349.755萬元，成交單價6089元/平方米。

從成交單價來看，這個價格還是遠比東莞市普通商品住宅價格便宜。而且此次拍賣的這棟自建房，不但可以自住，還具有較大的商業價值，一樓可以做門面開店或者出租的。所以，大家覺得此次東莞市大嶺山拍賣的這棟房子，競得者是不是賺大了呢?